Для «LEGENDA на Яхтенной, 24» стал третьим построенным объектом. Ввод в эксплуатацию произошёл 26 декабря 2016 года. Не легко это удалось застройщику, первоначальный срок сдачи, март 2015 года, был превышен на почти два года. При этом, к настоящему моменту почти все квартиры в комплексе проданы. Объект аккредитован «Сбербанком», «Промсвязьбанком», «ВТБ 24», «Глобэкс» и .
Застройщиком «LEGENDA на Яхтенной, 24» выступило ООО «Республика», на строительство компания планировала потратить 3 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, которые застройщик публикует в изменениях к проектной декларации, показывают, что строительные работы зависели от притока денежных средств дольщиков. Скорее всего, именно с этим связано удлинение срока возведения комплекса.
Квартиры в «LEGENDA на Яхтенной, 24» имеют не сильно высокий ценник. Так, в ноябре 2016 года жильё от LEGENDA Intelligent Development попало в . Квартиры дешевле оказались в и (оценки B-CC за локацию, проект и риски в ), недвижимость дороже оказалась в (оценки B-BA в ) и (оценки B+BB в ). Рядом с ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» построен другой объект LEGENDA Intelligent Development - . Кроме этого, поблизости построены , «Медный всадник» и .
Дата обновления 29 сентября 2015
Говоря о домах от компании хочется перефразировать известную цитату: «Планировки решают все!». Честно говоря, на петербургском рынке в сегменте комфорт-класса немного найдется компаний, жилые комплексы которых могли бы конкурировать с проектами данного застройщика в плане функциональности планировок. В бизнес- и премиум-классе — пожалуйста. Там и требования к комфорту иные, и площадь квартир дает возможность развернуться. Но «LEGENDA Intelligent Development» удалось применить подходы более дорогих сегментов к комфорт-классу и вывести на рынок недвижимости новый продукт — smart-квартиры.
Философия проекта, близкая к западной, пропагандирует личную свободу - «каждому члену семьи по спальне». В планировках всех квартир продумана и общая зона — большая кухня-гостиная, объединяющая отдельный «мир» каждого из жителей. Европейский подход выражается и в наличии выделенных гардеробных в квартирах и в удачном использовании ниш для хранения вещей. В итоге покупатель получает квартиру, в которой использование пространства продумано до мелочей. И вот эта разумность использования квадратных метров в смарт-квартирах на фоне менее удачных планировок в домах иных застройщиков вызывает искреннее уважение к проектировщикам. Это новый уровень комфорта. Правда и цена квадратного метра в домах «LEGENDA Intelligent Development» несколько выше, чем у конкурентов. Покупателям остается только утешаться расхожей фразой «за комфорт надо платить».
Компания сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и поэтому покупателей весьма интересовало, как строители смогут воплотить на практике то, что так красиво выглядит на бумаге, насколько качественно будут построены дома?
На территории 1,5 гектара возведут три отдельно стоящих монолитных корпуса, высотой 11, 18 и 22 этажа. Здания соединяются между собой только на уровне 1,2 этажей и подземной парковки.
Два дома имеют прямоугольную форму, а третий вытянутую, с разворотом под углом 45 градусов. Корпус 2 – двухсекционный, остальные – односекционные. В каждой секции установят по 2 лифта, грузовой и пассажирский. Цоколь отделают природным или искусственным камнем, выше – навесным вентилируемым фасадом с использованием ярких панелей.
Квартир 755, среди них есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. По состоянию на декабрь 2016 в продаже остались только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и то их не много.
Первые и вторые этажи займут офисы, кафе и прочая коммерческая недвижимость. В подземном уровне обустроят паркинг для 237 машин. Отдельно, со стороны улицы, оборудуют паркинг для гостей и работников коммерческих помещений.
Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, выполненной по дизайнерским проектам (обои, ламинат, кафель в санузлах, межкомнатные и входные двери, остекление, счетчики, радиаторы, сантехника).
Инфраструктура
В непосредственной близости от ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» работает детский сад и 2 школы, несколько супермаркетов, кафе, развита сфера обслуживания. Есть здесь и крупные ТРЦ, а также гипермаркеты, медицинский центр, стадион.
Транспортная доступность
Станции метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект» находятся приблизительно на одинаковом расстоянии – 2,5 километра. Остановки наземного общественного транспорта почти напротив дома, в 60 метрах. Рядом проходят такие крупные автомагистрали, как улица Оптиков, Приморский проспект, ЗСД. К чемпионату мира по футболу планируют открыть еще 2 станции метро, одна из которых будет находиться в пешей доступности от новостроек. Железнодорожная платформа «Яхтенная» расположена в 10 минутах ходьбы.
Экология
Дом находится в окружении других высоток, но застройка здесь пока не плотная. Напротив можно будет наблюдать большую зеленую зону с травой, правда, за ней начинается Западный скоростной диаметр, а это все же пыль и выхлопные газы. Всего в 2 километрах находится озеро Лахтинский разлив, а до побережья Финского залива около 2,5 километра, там же распростерся парк 300-летия Санкт-Петербурга. По соседству с микрорайоном находится промышленная зона, а еще законсервированная мусорная свалка. Свалку закрыли давно, еще до 2008 года, провели ряд исследований, которые показали, что здесь нет радиоактивного загрязнения.
Варианты оплаты
Купить квартиры предлагают по 100% оплате или в рассрочку с ежеквартальными взносами. Кредит на покупку жилья можно оформить у партнеров – «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «Банк Санкт-Петербург», «Глобэкс», «ВТБ 24».
«LEGENDA Intelligent Development» строительная компания в Санкт-Петербурге относительно новая, основана в 2010 году ТОП-менеджером «Петербургской недвижимости», Василием Селивановым.
В портфеле компании находятся объекты, вынесенные в заголовок данной статьи. Почти все они (кроме ЖК на Победы 5) – строящиеся, и находятся рядом (смотрите расположение на карте).
Особенностью ЖК Легенда является так называемая «умная» (smart) планировка квартир, где каждому члену семьи предусмотрено своё пространство, а также место для совместного времяпрепровождения.
Данный подход получил позитивные отзывы покупателей, и продажи были отличными, несмотря на высокие цены. Но ситуацию омрачили последние новости…
LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: СРОК СДАЧИ ОТОДВИГАЮТСЯ НАДОЛГО
В данный момент ближайшими к вводу в эксплуатацию являются объекты на Оптиков 34, на Яхтенной 24 и на Комендантском 58 (все расположены в приморском районе СПб). О ЖК Легенда «На дальневосточном 12» говорить ещё рано, ведь срок передачи ключей по договору наступит лишь 31 декабря 2018 года.
За ходом строительства ЖК Легенда можно следить с помощью официального сайта: ведется трансляция с веб камеры, а также публикуются фото со стройки.
Благодаря этим данным можно утверждать, что у ЖК Легенда имеются проблемы: задержка по сдаче всех объектов, не успевают в срок все строящиеся жилые комплексы.
Форум дольщиков в контакте негодует, офис продаж пытается донести до покупателей актуальные новости. В сети начинают появляться отзывы недовольных граждан, публичные сообщества ЖК Легенда в социальных сетях делают закрытыми.
Но что на данный момент является «медицинским» фактом? Давайте разберемся без эмоций.
Срок передачи квартир на Оптиков – 31 декабря 2015 года. На данный момент в данном ЖК почти все помещения переданы покупателям, но с небольшим опозданием – 3-4 месяца.
Соседи жилого комплекса на Оптиков, Яхтенная 24, должны были получить свои метры до 31 июня 2016 года, однако дольщикам уже отправили уведомления о переносе срока на 20 февраля 2017 года (соответствующие изменения в проектную декларацию уже внесены). И если Оптиков и Яхтенная – это по сути две очереди, то, похоже, вторую очередь ЖК Легенда ожидает серьезная просрочка. По заявлению фирмы – на 7 месяцев, по прогнозам специалистов – более, чем на год.
Запишись на консультацию к жилищному юристу
Что делать дольщикам
Действия по Оптиков 34:
Так как задержка небольшая, то нужно просто взыскать положенную по закону неустойку . Не 30%, как предлагает застройщик, а 100%, с компенсацией найма жилья, судебных расходов, а также взысканием штрафа. Размер неустойки будет внушительный, так как цены квартир высокие.
Действия по Яхтенной 24:
Определитесь, готовы ли вы ждать своей недвижимости в ЖК Легенда ещё полтора года? Ведь на полученные по суду деньги можно купить готовую квартиру практически в любом месте СПб.
Почему мы так утверждаем? Потому что доказываем это ежедневно в судебных спорах со строительными корпорациями. Не верите словам? И правильно, сейчас много шарлатанов с большой дороги. Изучите нашу судебную практику и убедитесь.
При расторжении договора вы получаете:
- Проценты за пользование деньгами за весь период – примеры ;
- Компенсацию всех убытков: от процентов по ипотеке до вынужденного найма жилья – всё до капли!
- Компенсацию всех судебных расходов ;
- В некоторых случаях разницу между ценой купленной квартиры в ЖК Легенда и её рыночной – взгляните на успехи наших юристов ;
- Штраф в половину стоимости квартиры, если ответчик не захочет удовлетворить все ваши требования до решения суда – примерно как ;
Некоторые дольщики говорят нам, что взыскать деньги невозможно (или очень сложно). Мы не бросаем слов на ветер, поэтому можем позволить себе доказать факт взыскания денег с любого застройщика, даже с самого проблемного и недобросовестного. В этом можете убедиться .
Если вы готовы ждать, то после 31 июня 2016 года у вас появляется право на взыскание неустойки, другие убытки и судебные расходы. Обязательно воспользуйтесь этим правом, компенсируйте свои неудобства!
Требование о доплате за лишние метры:
На форуме дольщиков ЖК Легенда появилась информация, что практически во всех квартирах на Оптиков возникли излишки метров.
В этом случае не платите ничего – вы имеете право зачесть своё требование о взыскании неустойки в счёт требования застройщика об оплате лишних метров.
Как взыскать неустойку или расторгнуть договор?
Конечно, обратиться к профессиональным юристам по недвижимости . Которые не будут учиться «на кошках», а используют свои знания и опыт для быстрого и безошибочного решения поставленных задач. Наше дело – чтобы вы получили все вышеперечисленные выгоды.
Взыскание неустойки – процесс не очень сложный, но если его доверить непрофессионалу, не имеющему за плечами богатой судебной практики именно с застройщиками, то вы загубите дело
Жилой комплекс "Legenda Яхтенной, 24" строится Legenda Development по-соседству с "Legenda на Оптиков, 34" и является его органичным продолжением. Кроме общего стиля в архитектуре, дома еще похожи и планировками квартир. Монолитное здание будет отделано цветными навесными фасадами, а в большинстве жилых и коммерческих помещений проведут панорамное остекление.
Характеристика объекта
Жилой дом на Яхтенной состоит из трех корпусов попеременной этажности: 11, 18, 22. По проекту здание рассчитано на 755 квартир европейских планировок (застройщиком они позиционируются как смарт-планировки). Жилые помещения начинаются с 3 этажа. Среди предложенных 26 разных вариантов квартир найдутся студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они сдаются с полной чистовой отделкой, проведенной по дизайнерскому проекту:
- стены оклеены обоями;
- на полу комнат ламинат;
- стены и пол санузлов покрыты кафелем;
- установлена импортная сантехника;
- лоджии и балконы остеклены;
- ламинированные межкомнатные двери;
- металлические входные двери;
- все счетчики и возможные инженерные сети выведены за пределы квартиры;
- радиаторы с регулировкой температуры и горизонтальной разводкой труб в полу.
Покупателям предоставят рекомендации дизайнера по расстановке мебели в помещениях. На первом этаже расположатся коммерческие помещения и двухуровневый паркинг на 237 машиномест, в т.ч. 9 мест в паркинге семейного типа (рассчитаны на 2 автомобиля), 3 комнаты для хранения спортивного инвентаря и 3 велосипедных парковки. Коммерческие помещения запланированы площадью от 65 до 698 кв.м., с высотой потолка 4,2 и 3,2 м. У всех есть отдельный вход с улицы и открытая витрина с освещением. Со стороны улицы предусмотрен паркинг для посетителей и сотрудников коммерческого центра жилого комплекса. В одном из корпусов на 2-м этаже будут размещены 2 офисных бизнес-центра, а в торце – ресторан с открытым зеленым участком.
Все входные группы для жителей дома организованы со стороны внутреннего двора. В 1 и 2 секциях будут работать по 2 грузопасажирских лифта, а в 3-й – 2 грузопассажирских и 4 пассажирских лифта.
Инфраструктура
Приморский район, в котором расположена "Легенда на Яхтенной 24", достаточно развит. В 600 м от дома находится супермаркет Магни и Фаэтон, чуть дальше гипермаркет Окей, Риомаг и др. Рядом 2 школы и детский сад, поликлиника.
На закрытой территории жилого комплекса Legenda Development организует прогулочную зону, детскую игровую площадку, проведет озеленение с применением ландшафтного дизайна. Отдельно будет отведено место под колясочную и теплую игровую комнату. Комплекс обеспечен охраной: в 3-м корпусе расположится диспетчерская служба.
Транспортная доступность комплекса обеспечивается Приморским шоссе, ЗСД, ул. Оптиков и двумя ст. метро – "Старая Деревня" и "Комендантский проспект", что находятся на расстоянии 2,5 км. В будущем правительство приняло решение построить еще 2 ст. метро в районе, в т.ч. ст. метро "Яхтенная" будет расположена в радиусе ближней пешей доступности.