Планирование является начальным этапом любого строительства. Именно при планировании решается вопрос об этажности и размерах дома, о материалах из которых он будет построен.

При составлении плана выбирается наиболее выгодный вариант.

От размера дома зависит налог на недвижимость.Чем больше площадь дома, тем больше налога Вам придется заплатить

Дом 5 на 5

Все вышеперечисленные способы позволяют при небольших затратах увеличить площадь Вашего дома.

Используя все эти советы, казалось бы, из маленького домика, можно сделать уютное и комфортное гнездышко.

Дом 10 на 10

Достоинства

• площадь дома увеличивается в два раза;
• строительство мансарды недорогое;
• не требуется проводить дополнительные коммуникации, достаточно протянуть их с первого этажа;
• мансарда обустраивается как утепленное помещение, соответственно дом будет сохранять тепло;
• мансарда подходит для любого помещения. Там можно сделать спальню, детскую, кабинет, тренажерный зал, ванную и т.д.

Недостатки

При плюсах существуют и минусы в планировки дома с мансардой:

• строительство мансарды должно проводиться по всем правилам, в соответствии с действующими нормами. Не стоит экономить на утеплении этажа;
• мансардные окна стоят намного дороже обычных окон, т.к. они имеют специфическое крепление и особенности установки;
• естественное освещение за счет мансардных окон пропадает в зимнее время из-за осадков.

При планировании одноэтажного дома с мансардой необходимо продумать, где будет находиться . Она должна быть удобной и в то же время не должна быть громоздкой.

Дом с гаражом и баней

Чтобы сэкономить место на участке, баню можно разместить на первом этаже дома, а жилые помещения поднять на второй и мансардные этажи.

В гаражном помещении можно предусмотреть не только место для автомобиля, но и кладовую для хранения заготовок на зиму.

Жилые помещения

Жилые комнаты помимо укладки гидроизоляционного слоя должны быть из дышащих материалов.

При планировании их необходимо расположить так, чтобы пар и тепло из бани, а также машинные запахи не попадали внутрь.

Советы

Если Вы планируете дом с гаражом и баней из кирпича, то уделить особое внимание фундаменту здания и внутренней отделке помещений.

Чтобы от совмещения этих помещений не было вреда для здоровья и во избежание порчи имущества выбирайте для каждого помещения свой материал!

Планировка участка: дом, гараж, баня

Планировка участка – важный этап в строительстве. При полной информации из геодезического агентства, знаний нормативной документации, расположения коммуникационных линий, можно грамотно и практично расставить на участке дом, гараж и баню.

Необходимо знать и учитывать при обустройстве:

Дом, гараж и баня не должны быть построены в хаотичном порядке. Каждое здание должно быть на своем месте.

Сначала в своем плане установите жилой дом. Его лучше устанавливать в передней части участка.

За домом, можно разбить огород, установить . Гараж тоже должен находиться в передней части, для удобства им пользования.

А вот баню можно поставить в глубине участка. Рядом с ней можно обустроить беседку с мангалом. Чтобы участок смотрелся единым целым, сделайте дом, баню и гараж в одном стиле, а также не забудьте про зонирование участка.

Комфортное проживание в жилище возможно только при условии наличия достаточной площади, которая определяет личное пространство для полноценной жизнедеятельности людей. Различные ситуации в виде необходимости проживания с престарелыми родителями, пополнение в семье, или подрастающие дети, могут потребовать расширения жилой площади. Решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров можно несколькими способами.

Малоимущая семья имеет право подать заявление и воспользоваться помощью муниципальных органов, размер и форма которой определяется индивидуально. В случае, если площадь квартиры не соответствует определенным нормам проживания, принятым в определенном регионе, семья может претендовать на увеличение жилплощади.

Хорошее материальное положение семей позволяет использовать ипотечные кредиты, воспользовавшись лояльными условиями займа, или совершить обмен своего жилья с доплатой.

Способ решения проблемы и куда можно обратиться во многом зависит от условий проживания. Собственник загородной недвижимости имеет право воспользоваться несколькими вариантами расширения жилищных условий:

• применить строительные технологии по эргономике планировки жилья;
• возвести пристройку в частном доме;
• достроить дополнительный этаж в загородной собственности.

Первый вариант предусматривает максимальное использование каждого метра. Можно выполнить увеличение жилплощади за счет устранения ненужных перегородок ведущих на балкон, реконструкции стен. Обитатели многоэтажных домов присоединяют различные технические помещения: чердаки, кладовки, бытовки, колясочные, подвалы. Во избежание исков и недовольства остальных жильцов потребуется изначально составить и подать заявление, собрать подписи, делегирующие право занять вспомогательное помещение для жилищных потребностей.

Правильно оформленная документация в БТИ оградит от штрафов и взысканий за несанкционированную перепланировку жилья. Проживая в загородной недвижимости намного проще расширить жилое пространство. Достаточно лишь составить и заверить в местных органах заявление на проведение работ, заверить проект и достроить жилую площадь. Количество и размер комнат в пристройке не ограничиваются, для качественной эксплуатации понадобится провести необходимые коммуникации. Используя те же материалы, какие применялись для основного строения, пристройка будет выглядеть
совершенно органично.

Увеличение этажности дома один из эффективных способов расширения загородной недвижимости. Рекомендуется заранее просчитать нагрузку на основную конструкцию и подобрать оптимальный вариант надстройки. Ознакомившись с проектом строения, следует определить, какие необходимо провести предварительные работы, укрепление несущих стен, или фундамента. Возведение второго этажа, или мансардного помещения поможет качественно решить проблему с недостающими метрами жилой площади.

Порядок постановки на очередь: необходимый статус и заявление

Получить право на расширение жилплощади, можно получив необходимый статус для улучшения жилищных условий, воспользовавшись муниципальной поддержкой.

Жилищный Кодекс предусматривает защиту и помощь гражданам в соответствии с принятым законом. Статьи Кодекса четко определяют категории населения, имеющие основания для положительного решения по изменению жилищных условий. Также существуют основания, определяющие отказ от предоставления социального жилья по договору найма.

Существует определенный порядок назначения улучшающих изменений условий проживания, или возможного выделения новой жилплощади. После получения статуса нуждающегося в жилье, нужно подать заявление и встать на очередь. Муниципальные органы тщательно рассматривают все документы на расширение жилплощади и выносят окончательный вердикт. Заявитель имеет право получить ответ в официальной форме, на рассмотрение по закону полагается 30 дней.

В случае подтверждение статуса и наличия объективных причин на помощь, заявителя ставят на очередь, подтверждая его право на расширение жилплощади. Возможности муниципалитета довольно ограничены, ведь количество нуждающихся значительно превышает выделяемые средства. Заявители вынуждены ожидать своей очереди на протяжении нескольких лет.

Главные претенденты на расширение жилья

Улучшение жилищных условий за счет государства доступно для определенных категорий граждан:

Вне очереди претендовать на улучшение жилищных условий могут лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и граждане, проживающие в аварийных домах, непригодных для жизни. Государственная политика остро нацелена на сокращение неблагополучных в социальном плане категорий. Предоставляются сертификаты на новое жилье, упрощаются условия и правила получения ипотечных кредитов, оформляются договора найма социального жилья, субсидии. Все категории граждан, нуждающиеся в улучшении должны знать, куда обращаться, чтобы подать заявление.

Необходимая документация

Местные муниципальные жилищные органы определят объективность причины подачи документов, которые нужны, чтобы встать на очередь, и выполнят регулятивную функцию, выделяя оптимальный вид программы в каждом отдельном случае. Заявление должно быть дополнено:

• справками БТИ;
• документами, подтверждающими право на жилье;
• проживание в загородной недвижимости, или пригороде, потребует наличия выдержки из домовой книги;
• удостоверяющими личность документами;
• медицинскими заключениями, подтверждающими наличие тяжелых заболеваний;
• данными с места трудовой деятельности, учебы.

Куда обращаться при желании получить одноразовую помощь от государства в виде субсидии для покупки загородной недвижимости, или квартиры, можно узнать в региональных органах власти.

Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодые и малообеспеченные семьи. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.

Законодательное закрепление программы

Виды государственной поддержки

Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.

Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп. Кроме того, банковские и иные коммерческие организации могут предлагать свои льготные условия для помощи нуждающимся гражданам.

Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:

• Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
• Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
• Специальные программы для покупки жилья на первичном рынке.
• Выделение квартиры по договору социального найма.
• Целевые программы для приобретения жилья (учителям, медицинским работникам, военным и т.д.).
• Выделение земельных участков льготным категориям граждан на специальных льготных условиях или бесплатно.

Виды жилищных программ

Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке - стать участников одной из жилищных программ.

Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.

Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные сертификаты или субсидии супругам в возрасте до 35 лет.

Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

• Выделение сертификата на квартиру.
• Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
• Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
• Выделение субсидии.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Жилищные субсидии

Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:

• Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
• Приобретение дома (для определенных групп лиц).

Субсидия - это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.

Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади. Помимо средств, выделяемых государством в рамках субсидии, при покупке жилья можно использовать личные или заемные средства.

О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролирует определенные законодательство каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.

Использование материнского капитала

После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться капиталом как шансом на улучшение условий проживания.

Материнский капитал представляет собой федеральный денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.

Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

• Приобретение или строительство жилого помещения. Денежные средства можно перечислить напрямую продавцу, в счет погашения ипотечного кредита, использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, перевести на счет эскроу подрядчика.
• Строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Воспользоваться материнским капиталом можно неограниченное количество раз, реализуя сумму, которая гарантируется в рамках программы. Размер оставшейся части материнского капитала можно узнать в Пенсионном фонде или запросить на сайте госуслуг в личном кабинете. Сумма материнского капитала ежегодно должна индексироваться. В 2019 году размер федерального материнского капитала составляет 453 026 рублей. Программа продлена до конца 2022 года.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.

Кроме федерального сертификата, некоторые регионы реализуют собственные меры поддержки семей с двумя и более детьми - региональные семейные капиталы. Суммы, которые предлагают регионы, конечно меньше, но тем не менее служат поддержкой семьям с детьми в том числе при улучшении жилищных условий.

Для уточнения информации, осуществляет ли ваш регион такую меру поддержки, нужно обращаться в отделение социальной защиты по месту жительства.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:

• Лица, не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника жилого помещения.
• Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма, не являющиеся членами семьи нанимателя.
• Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
• Граждане, проживающие несколькими семьями в жилом помещении, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним является невозможным.
• Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями жилья,площадь которой признана ниже учетной нормы на одного члена семьи.

Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Порядок получения господдержки

Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:

• Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
• Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
• Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.

1. Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
2. Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
3. Получить статус нуждающегося.
4. Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в администрации, МФЦ или через электронные госуслуги).

Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.

Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.

Необходимые документы

Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:

• Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
• Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
• Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из Росреестра или договор социального найма).
• Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
• Документы подтверждающие отношение к одной из льготных категорий.

Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.

Очередь

Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.

Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Для жителей столицы с 2018 года можно увеличивать жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появилась у тех жителей г. Москвы, которые попали под первую волну реновации и получили от города новое жилье.

Причиной стрессов и психологического дискомфорта, как ни странно, может быть даже тесная, точнее неверно распланированная квартира. Меж тем многие из нас только мечтают о просторном жилье, хотя для решения проблемы иногда достаточно небольших усилий - а именно рационально организовать пространство.

Первое, с чего следует начать, - выделить приватные и общественные зоны. Самый простой и дешевый способ - с помощью ширмы или ткани, чуть подороже обойдутся раздвижные двери-купе. Если позволяют потолки - можно сделать кровать под потолком - «на чердаке». Такие решения популярны для квартир, расположенных в мансардах. Однако наиболее трудоемким, интересным и эффективным методом станет перепланировка.

Перепланировка - когда она оправдана

Что можно сделать, чтобы организовать дополнительные метры:

• объединить комнаты,
• перенести дверные проемы,
• увеличить количество комнат,
• изменить назначение комнат (из санузла в гардеробную, из кладовки - в кабинет),
• добавить квадратные метры одной комнаты к другой,
• объединить жилое пространство с лоджией и балконом.

Решившись на перепланировку, вы должны четко осознавать, какие действия запрещены законом, а какие нет. Нельзя трогать несущие конструкции и опоры, демонтировать вентиляционные системы, электроразводку, газовые стыки, создавать жилые комнаты площадью менее 9 кв. метров без окон. Сложности могут возникнуть при переоборудовании кухни и ванной комнаты: в ряде случаев может потребоваться согласие соседей примыкающих квартир.

Конечно, в результате перепланировки не должна пострадать общая конструкция дома. Проект, составленный профессиональным архитектором, необходимо согласовать с местной администрации и только после этого приступать непосредственно к работам. Обычно рассмотрение заявки длится до 45 дней. Не забывайте, что если после переделки меняется площадь квартиры, то новый проект должен пройти государственную регистрацию.

Самый распространенный вариант перепланировки - объединение кухни со спальней (гостиной). На самом деле для спальной зоны совсем не требуется большого пространства, достаточно 8–10 квадратных метров. А потому просторная кухня-гостиная +небольшая зона для сна будут более функциональным решением, нежели две равнозначные по метражу комнаты. Стоит учесть и то, что при такой гостиной «легче» смотрится линейный кухонный гарнитур. Подобрать наиболее оптимальные решения помогут профессиональные архитекторы из группы компаний «Концепт» в ТК «Ланской» .

Лоджия как продолжение квартиры

Если в вашем распоряжении имеется лоджия (или балкон), не торопитесь захламлять ее велосипедами, автомобильными шинами и прочим сезонным инвентарем. Перенесите сюда рабочее место, и пространство в гостиной станет заметно шире.

Лоджию, примыкающую к кухне, логичнее переоформить в столовую. Тренажерный зал или гардеробная - прекрасная идея для обустройства балкона, выход на который ведет из спальни.

Создать приватную зону, место для уединения или уголок для чтения можно из лоджии (или балкона), соединенной с гостиной. При переустройстве дополнительных помещений будьте внимательны, согласно российскому законодательству, переделка балкона или лоджии в жилое пространство также влечет за собой согласование в соответствующих инстанциях.

Минимум мебели - максимум пространства

Из мебели стоит оставить только самую необходимую, встроенную и трансформирующуюся. Минимум тяжелых предметов, драпировок, ковров, скопления мелких деталей. Помните: количество воздуха в квартире обратно пропорционально количеству мебели. Так что перед тем как меблировать квартиру, задайте себе вопрос: а так ли вам нужен диван или может лучше ограничиться стульями и кроватью, а все вещи разместить в гардеробной, раз и навсегда забыв про громоздкие шкафы.

Если у вас есть кладовка, смело отказывайтесь от дополнительных шкафов, которые неумолимо сокращают полезную площадь. Второй санузел, в том случае если вы не испытываете в нем необходимости, можно легко переоборудовать в гардеробную или прачечную, в этом вам помогут в ТК «Ланской» в компании «Вавилон».

Уберите часть ненужных межкомнатных дверей, например, между гостиной, кухней и прихожей - и вы увидите, как наполнится воздухом и светом жилое пространство. Распашные конструкции хороши для просторных квартир, в противном случае они неизбежно будут захватывать лишнее пространство во время открывания и закрывания.

Действуйте рационально, по принципу «ничего лишнего». Отличный вариант для однокомнатной квартиры - модульная система, которая позволит делать моментальные перестановки и конструировать обстановку по своему вкусу.

Магия отделки

Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.

Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры. Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой». О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».

Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.

Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.

Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.

Расширить занимаемую жилую площадь в многоквартирном доме допустимо, при строгом соответствии проводимых работ техническим и санитарным нормативам.

А так же – при своевременном согласовании и получении требующихся санкций от инстанций, уполномоченных на выдачу подобных разрешений.

По преимуществу граждане используют несколько видов расширения помещения:

• за счёт остекления и утепления лоджии;
• за счёт слияния комнаты с частью коридора;
• при слиянии с соседним помещением.

Такой вариант самый распространённый среди жильцов квартир в многоэтажных домах современного типа, где вместо балконов встроены лоджии.

Главная причина такой популярности в том, что при утеплении лоджии владельцы помещения никоим образом не ущемляют прав остальных жителей дома.

Поэтому такая процедура не требует согласования ни с остальными жильцами, ни с организациями, которыми разрешается реконструкция.

Собственно реконструкцией такую деятельность считать неправомерно, несмотря на то, что качественные характеристики лоджии существенно меняются. Практически она может функционировать как жилая комната, как минимум, в тот период года, когда климатические и погодные условия допускают её использование в данной роли.

Проводить дополнительные радиаторы без согласования с ЖЭУ, недопустимо.

Такая процедура оформляется жильцами при условии:

• Согласования застекления с управляющей компанией (УК), выяснение наличия запретительных санкций на данную деятельность. Запретительные меры могут быть продиктованы распоряжением отдела градостроительства и архитектуры, во избежание нарушения однородного контекста фасада здания.
• Лоджия утепляется и эксплуатируется как отдельная комната, не сливаясь с контекстом жилого помещения квартиры и комнат, из которых предусмотрен выход на лоджию.

При отсутствии запретительных мер, утепление проводится:

• со стороны стены, граничащей с улицей;
• вверху, если этаж последний;
• утепление пола и окон.

Иногда владельцам недостаточно обычного утепления. Они находят выход в расширении площади лоджии при её обшивке и оформлении.

По регламенту, такое расширение допускается без переоформления, если к площади прибавлено 30 см.

Большее увеличение территории относится к категории реконструкции объекта и требует оформления. Технически допускается вынос пола и стен вперёд и в стороны, настолько, насколько допускают эксплуатационные характеристики здания, в соответствии с проведёнными расчётами компетентных уполномоченных служб.

Иногда используется технология «косынка», которая допускает расширение передней части снизу-вверх, приблизительно на 30 см по периметру. Технология «бабочка» допускает пристройки угловых элементов с боковых сторон лоджии.

Дополнительные конструкции крепятся:

• на кронштейны за пределами парапета;
• на кронштейны к парапету;
• к каркасу, сваренному и прикреплённому от пола.

Для утепления используется по преимуществу пенопласт и минвата, которые не перегружают конструкцию, а для обшивки:

• профнастил;
• вагонка ПВХ;
• сайдинг.

Если расширение проводится по плите, то в стену здания углубляют швеллера, к которым металлическими уголками крепится новый каркас, на который устанавливается парапет большей площади.

Однако расширение площади не способствует теплоизоляции пространства, которого следует добиваться за счёт качественного остекления.

В принципе допускается слияние лоджии с жилой комнатой путём создания арки вместо дверного проёма. Но такие действия выполнять произвольно недопустимо.

Это не гарантирует безопасности не только для владельцев квартиры, но и – для остальных жильцов, так как конструкция здания утрачивает прочность из-за изменения эксплуатационных характеристик несущей стены, к которой относится наружная стена здания.

Здесь требуется экспертный подход высококвалифицированных специалистов, основанный на специально проведённых исследованиях и расчётах.

Увеличение площади квартиры за счёт коридора

Такие виды улучшения качества помещения встречаются реже и допускаются, если первоначальный проект квартиры предусматривал длинные или широкие коридоры (см. ).

Иногда даже маленький коридор допускает слияния в одной части с жилой комнатой, и расширяется с другой стороны, путём сдвижения в сторону кухни или ванной.

В любом случае подобные действия потребуют манипуляций со стенами, которые не должны оказаться несущими. Не несущие стены допустимо передвигать, таким образом, как позволяет усмотрение собственника и дизайнерский замысел.

Их можно демонтировать, переносить и усекать, наблюдая за нагрузкой, которая на них ложится со стороны потолка, если протяжённость стены станет меньше. Важны замеры нагрузки, направленной на полы, если установленные стены утяжелят обозначенную нагрузку.

При этом следует опираться на ограничения, установленные законодательством:

• Жилая площадь не может увеличиваться за счёт нежилой.
• Ни одна из вновь образующихся комнат не должна иметь площадь менее 8 квадратных метров (см. ).
• Нельзя изменять технические и эксплуатационные характеристики вентиляционной системы, перекрывая части вентиляционных отверстий или внося иные изменения.
• В результате манипуляций с коридором не должны сдвигаться или меняться местами системы газоснабжения и водоснабжения.
• Расширять коридор за счёт санузла, перенося его над расположением жилых комнат или кухонь соседей.

При условии изменения такового, потребуется получение предварительного разрешения от БТИ. Без согласования такие работы проводить недопустимо (см. ).

За счёт увеличения нежилой площади коридора, квартира увеличится, если между коридором и кухней расположены встроенные шкафы, которые можно демонтировать. Такие изменения могут производиться собственником без согласования.

Увеличение площади квартиры за счет соседнего помещения

Наименее распространены случаи, когда расширение квартиры обеспечивается выходом за пределы и соединяется с другим помещением. Этот факт обусловлен ограничениями, налагаемыми на использование нежилой площади, которая находится в общей долевой собственности граждан.

Согласно статье 37 ЖК РФ, выдел своей доли, приобретение в собственность или использование одним из участников, недопустимо, так как остальных жильцов.

Но нормы статей 245 ГК РФ и 40 ЖК РФ допускают такое использование при условии внесения преимущественного вклада в совместную собственность, а так же – с согласия совладельцев.

В этом случае принимается решение о соразмерной сумме денег, переводимой покупателем на счёт УК, для проведения текущего или , а так же – по усмотрению участников собрания.

Для таких прецедентов понадобятся особые условия, при которых рядом с квартирой будет находиться мансарда или чердачное помещение, которое можно использовать для расширения площади.

Иногда используются части лестничных клеток и иные технические помещения, примыкающие к квартире. Использовать подвальные помещения и цокольные этажи недопустимо. Так же запрещено использовать в качестве комнаты помещение без естественного освещения (см. ).

Предварительно потребуется перевести приобретённое помещение из нежилого фонда в жилой, затем собрать соответствующие разрешения. Для этого приобретённое помещение требует соответствия категории жилого.

При этом так же учитывается, что смыкающееся с жильём помещение разгорожено несущей стеной, что требует проведения тщательного анализа допустимости запланированной реконструкции.

Если выкупается рядом расположенная квартира, два помещения реорганизовываются в единое целое путём соединения.

Соединение происходит через монтаж входа, в роли которого выступают межкомнатные двери, реже – арки.

По преимуществу, одна входная дверь наглухо заделывается, сливаясь с контекстом стены лестничной площадки. Для этого требуется согласовать работы на общем собрании, получив соответствующую официальную санкцию от УК.

Если такое разрешение не выдадут по причине эстетических искажений контекста лестничной клетки, входная дверь маскируется изнутри.

Разрешение получается на проведение реконструкции, с учётом манипуляции с несущей стеной, в которой проделывается проход между квартирами. Эта стена выполняет роль несущей, так как перегораживает участки соседних помещений.

Кроме этого потребуется обращение в БТИ, так как внутренняя реконструкция подразумевает изменение конфигурации квартир и обыгрывание внутреннего дизайна по усмотрению собственника.

В частности, нецелесообразным окажется:

• второй коридор;
• вторая кухня;
• второй санузел.

Переоборудование этих частей квартиры потребует разрешения на переустройство газоснабжения и водоснабжения, при условии их ликвидации.

Кроме обозначенных и иных стандартных процедур, после оформления документации по реконструкции, потребуется официальное обращение в Росреестр для перерегистрации нового объекта, так как две предшествующие квартиры после слияния утрачивают правоспособность, а в роли нового объекта недвижимости возникает переоборудованное жильё.

В результате кадастровых действий оба кадастровых номера аннулируются, а возникшему объекту присваивается единый кадастровый номер.

Оформление реконструкции при увеличении площади квартиры

Преимущественное большинство обозначенных работ относится к реконструкции и требует согласования в соответствующих инстанциях. Вначале потребуется получить официальный документ управляющей компании, санкционирующей переделку квартиры. Иногда он требует согласования с жильцами дома, с приложением протокола общего собрания.

После получения обозначенной бумаги, заинтересованному лицу нужно подойти в отдел градостроительства и архитектуры. Написать заявление на предоставление разрешения для проведения реорганизации пространства квартиры, с подробным перечнем планируемых работ.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего заявителю выдаётся санкция с одобрением представленных планов или мотивированный отказ со ссылкой на установленные нормативы, локальные и федеральные нормы законодательства.

В случае полученного разрешения следует обращаться в проектное бюро, приложив документацию, подтверждающую, что заявитель собственник, а так же – полученные ранее разрешения. Здесь разрабатывается проект перепланировки квартиры, тоже основанный на технических и юридических нормативах.

При соответствии претензий собственника реальным возможностям помещения и эксплуатационным характеристикам здания, выдаётся проект.

Готовый проект требует согласования:

• в противопожарной службе;
• санэпидемстанции;
• газовой службе.

После завершения процедуры согласования, проектная документация возвращается в отдел архитектуры. На её основании выписывается разрешение, санкционирующее начало работ.

Расширение площади жилья и связанные с этим действия собственника требуется уложить в условия разработанного проекта. По завершении представляется отчёт, а готовый реконструированный объект принимается комиссией.

Комиссия составляет акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. При необходимости, проводятся регистрационные действия, фиксирующие объект в новом качестве, с внесением установленных изменений в сторону увеличения жилья.

Так же составляется новый пакет технической документации ( , и т.д.) с учётом внесённых характеристик, подачей заявления в БТИ и проведением инвентаризации с переоформлением документации (см. ).

Не оформленная своевременно перепланировка может являться причиной конфликта с БТИ и иными организациями.

Внесённые допускают признания незаконных, с вытекающими юридическими последствиями, соответствующими положению статьи 7.1 КоАП РФ.