Налогообложение в строительстве. Как для ООО выбрать систему налогообложения в зависимости от сферы деятельности? Налогообложение строительной фирмы

В последнее время все чаще небольшие строительные организации обращаются к упрощенной системе налогообложения.

ТАТЬЯНА ИВЧЕНКО, налоговый консультант, генеральный директор ООО «Аудит-Эксперт»

Рассмотрим применение «упрощенки» у заказчиков-застройщиков и генподрядчиков с подрядчиками а также варианты налогообложения в зависимости от выбранной базы налогообложения - «доходы» или «доходы минус расходы».

Общие вопросы применения УСН строителями

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о бухгалтерском учете от 21.11.96 №129-ФЗ, организации, перешедшие на УСН, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета, но должны вести учет основных средств и нематериальных активов согласно требованиям законодательства РФ о бухгалтерском учете. При этом строительные организации обязаны вести бухгалтерский учет, если они совмещают УСН с ЕНВД или собираются выплачивать своим учредителям дивиденды.

Исходя из требования п. 2 ст. 346.11 НК РФ организации, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на таможенную территорию РФ. Согласно подп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные субподрядчиками, организация не имеет права принять к вычету и включает в стоимость работ, выполненных субподрядчиками, что может отражаться в бухгалтерском учете записью Дт20 и Кт19 . Понятно, что подрядчик не обязан начислять НДС со стоимости выполненных работ.

Также подрядчику не придется выставлять своим заказчикам счета-фактуры, так как в соответствии с п. 3 ст. 169 НК РФ обязанность составлять счета-фактуры, вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж возложена только на плательщиков НДС.

Но, в соответствии с нормой подп. 1 п. 5 ст. 173 НК РФ, в случае, если организация, перешедшая на УСН, выпишет заказчику счет-фактуру и выделит в нем НДС, то ей придется представить декларацию по НДС за этот налоговый период. Тогда, по данной декларации она должна уплатить в бюджет налог, выделенный в счете-фактуре. Эту позицию поддержал и ВАС РФ. НДС по материальным ресурсам, которые использованы при выполнении строительных работ, организация не сможет предъявить к вычету из бюджета, так как не является плательщиком налога. Одновременно, как разъяснил Минфин РФ в своем Письме от 14.04.08 №03-11-02/46, ст. 249 и 251 НК РФ не предусмотрено уменьшение доходов от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав на сумму налога на добавленную стоимость, уплаченную в порядке, установленном подп. 1 п. 5 ст. 173 НК РФ. В связи с этим при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, налогоплательщики, выставляющие покупателя м товаров (работ, услуг) и имущественных прав счета-фактуры с выделением суммы налога на добавленную стоимость, доходы от реализации должны учитывать с учетом сумм налога на добавленную стоимость, полученного от покупателей.

Налоговые проблемы у генподрядчика

Обычно генподрядчик берет на себя ответственность за своевременное и качественное выполнение всего комплекса строительных работ, порученных подрядчикам, их координацию (например, подготовку и оборудование стройплощадки, снабжение необходимым оборудованием, подсоединение к инженерным коммуникациям, контроль над технологическим процессом строительства и соблюдением техники безопасности на стройплощадке и многими другими процессами). Эти так называемые генуслуги являются возмездными, их должны оплатить субподрядчики. Цена генуслуг может формироваться любым способом, но обычно она определяется в процентах от сметной стоимости. Таким образом, доходы у генподрядчика в основном поступают из двух источников: от субподрядчиков и от заказчика. Обычно стоимость генуслуг удерживают из вознаграждения субподрядчика и признают доход в день, когда подписывают акт о взаимозачете. Часто у генподрядчиков на «упрощенке» возникает следующий вопрос (особенно при объекте налогообложения «доходы»): целиком ди включать в доходы денежные средства, полученные от заказчика, - ведь большая часть отдается субподрядчикам? В этой ситуации ответ однозначный - необходимо учесть весь доход. Этот вид договора ГК РФ не приравнивает к посредническому договору, при котором большая часть денежных средств является собственностью принципала (комитента, доверителя), а генподрядчик - не агент (комиссионер, поверенный). Эти же выводы содержатся в Письме Минфина РФ от 13.01.05 №03-03-02-04/1-5, с ними согласны и налоговые органы.

В ситуации, когда субподрядчик перешел на УСН, а подрядчик применяет общую систему налогообложения, необходимо обратить внимание на то, что в этом случае, принимая работы от субподрядчика, генподрядчик не может предъявить к вычету НДС из бюджета по данным работам, так как субподрядчик не должен выставлять ему счет-фактуру.

Генподрядчику необходимо начислить НДС на всю стоимость работ, выполненных для заказчика по договору. В случае, если подрядчик нанимает для выполнения каких-то работ субподрядчика, то во взаимоотношения заказчика с генподрядчиком субподрядчик, как правило, не вступает (п. 3 ст. 706 ГК РФ). По договору подряда именно подрядчик несет полную ответственность за выполненные работы перед заказчиком, и неважно, что часть строительных работ была выполнена силами сторонних организаций, заказчик может об этом даже не знать, т. к. в соответствии с ст. 703 и 706 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Таким образом, если подрядчик использует общую систему налогообложения, а субподрядчик применяет УСН, то налогообложение и оформление счетов-фактур будет производиться следующим образом.

Закончив определенный этап работ по договору, субподрядчик сдает их подрядчику. При этом субподрядчик не выставляет подрядчику счет-фактуру, т. к. не является плательщиком НДС. Подрядчик включает в состав расходов стоимость работ, выполненных субподрядчиком, которые учитываются у него на счете 20 «Основное производство».

Выполнив все работы по договору, подрядчик сдает их заказчику. При этом он выписывает заказчику счет-фактуру на всю сумму по выполненному договору, регистрирует его в книге продаж и отражает соответствующую сумму НДС в налоговой декларации для уплаты ее в бюджет.

Заказчик отражает стоимость выполненных работ на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Получив от подрядчика счет-фактуру и акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчик примет сумму НДС к вычету (конечно, если он является плательщиком НДС).

Налоговая база, облагаемая по ставке 15%

Согласно п. 2 ст. 346.18 НК РФ в случае, если объектом налогообложения являются доходы организации, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ). При этом, в соответствии с подп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, подп. 6 п. 1 ст. 254, подп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ, расходы на оплату работ, выполненных субподрядными организациями, признаются налогоплательщиком, применяющим УСН, на дату погашения задолженности перед субподрядчиками в составе материальных расходов. В том же порядке, на основании подп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, признаются в составе расходов и суммы НДС, предъявленные субподрядными организациями. Для «упрощенцев» есть еще одно условие: затраты должны быть указаны в ст. 346.16 НК РФ.

Генподрядчик вправе относить к материальным расходам и, следовательно, уменьшать базу по единому налогу на стоимость услуг субподрядных организаций (подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ). Естественно, это важно лишь при объекте налогообложения «доходы минус расходы». Атак как в доходы включается все полученное от заказчика, генподрядчику, который большую часть работ передает субподрядчикам, другой объект налогообложения, как правило, невыгоден.

В обычные затраты субподрядчика входит оплата генуслуг, и субподрядчику придется принимать решение включать или не включать их в налоговые расходы. В связи с обязанностью генподрядчика контролировать ход строительства и отвечать за техническое обслуживание можно утверждать, что эти суммы вполне соответствуют материальным затратам на услуги сторонних организаций производственного характера, указанным в подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ. Но вопрос этот не прописан однозначно в главе 26.2 и может вызвать споры с налоговыми органами при проверке. Таких спорных вопросов при применении ставки 15% в строительстве немало.

Например, участие в разного рода конкурсах, тендерах и т. п. Это возможность заявить о себе и получить выгодный подряд. Эти мероприятия совсем не бесплатные, и расходы на них могут достигать достаточно больших сумм. Естественно, перед организацией возникает вопрос, можно ли эти расходы учесть при налогообложении. Ответ налоговых и финансовых органов долгое время был отрицательный (см., например, Письма Минфина РФ от 03.04.06 №03-11-04/2/75 и от 02.07.07 №03-11-04/2/173). Часть экспертов с этим категорически не согласны, так как указанные суммы являются экономически обоснованными и использованы в интересах дела, направленного на получение доходов. Но, к сожалению, в арбитражном суде этих доводов может оказаться недостаточно, ведь список разрешенных к учету расходов жестко ограничен ст. 346.16 НК РФ, а о взносах за участие в конкурсах там не упоминается.

Строителям хорошо известно, что строительно-монтажные работы требуют множества разрешений, которые тоже стоят немалых денег. Эти затраты также не включены в ст. 346.16. В этой ситуации можно попытаться применить норму подп. 30 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, в соответствии с которой разрешается учет «расходов на оплату услуг специализированных организаций по проведению экспертизы, обследований, выдаче заключений и предоставлению иных документов, наличие которых обязательно для получения лицензии (разрешения) на осуществление конкретного вида деятельности».

Если генподрядчик, переведенный на УСИ, привлекает для исполнения договора субподрядчика, использующего общий режим налогообложения, то порядок оформления счетов-фактур и учета НДС в этом случае будет следующим.

Субподрядчик в обычном порядке на сумму выполненных работ выписывает генподрядчику счет-фактуру и выделяет в нем отдельной строкой НДС. Далее субподрядчик регистрирует счет-фактуру в книге продаж, отражает сумму НДС в налоговой декларации к уплате ее в бюджет.

Генподрядчик, получив от субподрядчика счет-фактуру и акт выполненных работ, включает всю стоимость строительных работ с учетом НДС в состав своих расходов и отражает на счете 20 «Основное производство».

После выполнения строительных работ по договору генподрядчик сдает их заказчику, при этом подписывается акт сдачи-приемки. Генподрядчик не выписывает заказчику счет-фактуру, так как он не является плательщиком НДС. Заказчик включает стоимость выполненных работ в состав расходов на создание внеоборотного актива и отражает их на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Если подрядчик и субподрядчик применяют УСН, то они не признаются плательщиками НДС. Следовательно, выписывать счета-фактуры они не должны, а это означает, что заказчик по выполненным работам не сможет принять к вычету из бюджета НДС. Как правило, это достаточно большие суммы, и заказчики, (если это не физические лица) предпочитают заказывать строительные работы у плательщика НДС. Опасность потерять заказы в ряде случаев подталкивает генподрядчика к выписыванию счетов-фактур без уплаты НДС в бюджет и без отражения их в налоговой декларации по НДС. Такой способ «налоговой оптимизации» легко выявляется налоговыми органами с помощью встречных проверок и приводит к большим доначислениям НДС, пеней и штрафов.

Налоговая база, облагаемая по ставке 6%

Договором может быть предусмотрена как оплата за полностью выполненные СМР, так и предоплата (чаще всего частичная). В любом случае раз при меняется «упрощенка», доходы признаются кассовым методом. А значит, и оплату по готовым работам, и аванс придется учитывать (то есть записывать в графу 5 Книги учета доходов и расходов) в день получения.

Согласно ст. 745 Гражданского кодекса РФ обязанность по обеспечению материалами лежит на подрядчике, если договором не предусмотрено иное. Это означает, что цена договора складывается из вознаграждения исполнителя и возмещения его затрат. Поэтому в стоимость работ включаются и те суммы, которые пошли на закупку материалов. Облагаемым доходом строительной фирмы, применяющей упрощенную систему, будут все денежные средства, полученные от заказчика. Исходя из требований п. 1 ст. 346.17 НК РФ датой получения дохода признается день их поступления на расчетный счет или в кассу.

Нельзя забывать, что при применении УСН доход организации по итогам отчетного (налогового) периода не должен превышать 20 млн руб. (п. 4 ст. 346.13 НК РФ), увеличенный на коэффициент-дефлятор (в 2008 году - 1,34). Доходом генерального подрядчика является вся сумма выручки, полученной от заказчиков за выполненные по договору подряда работы (с учетом стоимости работ, выполне иных субподрядчикам и). При неверном формировании размера дохода генподрядчика нормативную сумму легко превысить, и налоговые органы получат право доначислить с пенями и штрафами налоги, уплачиваемые на общей системе налогообложения.

Довольно часто возникает еще один вопрос. Субподрядчик получает вознаграждение от генподрядчика за вычетом стоимости его услуг, то есть фактически происходит взаимозачет задолженностей. Что должно признаваться доходом:

то, что получено на счет, или то, что следовало к получению по договору? Ответ неутешительный, особенно для фирм с объектом налогообложения «доходы»: в налоговые доходы включается вся сумма, указанная в договоре (смете). А оплаты генуслуг следует признать расходами, что при объекте налогообложения доходы неактуально из-за отсутствия такого показателя в налоговой базе.

Строительная компания может иметь доходы и от дополнительной деятельности, например от продажи стройматериалов. Если эта деятельность оформляется как торговля, то учет торговых операций не вызывает особых затруднений для «упрощенки».

Но возможна и такая ситуация. Заключен договор, утверждена смета, в которой заложена стоимость материалов. По условиям договора приобретение материалов возложено на подрядчика. Но во время строительства некоторые материалы предоставлял заказчик, затем учитывая это в оплате строительных работ. Здесь важно правильно рассчитать доход.

Исполнив условия договора, подрядчик получил меньше, чем обозначено в смете, значит, материалы достались ему не бесплатно. Фактически он купил их у заказчика, рассчитавшись из своего вознаграждения. Или возможен другой поход к ситуации: часть своего дохода подрядчик получил не деньгами, а материалами. В составе дохода должно учитываться все, что поступило от заказчика, в том числе и доход в натуральной форме. Согласно п. 1 ст. 346.17 НК РФ доход, выраженный не в денежной форме, признается в день получения имущества. В нашем случае нужно будет в день фактического поступления материалов от заказчика внести в графу 5 книги учета доходов и расходов рыночную стоимость полученных материалов, как того требует п. 4 ст. 346.18 НК РФ. И если она окажется высокой, доходы подрядчика могут даже превысить сметную стоимость. Поэтому будет гораздо проще заключить договор купли -продажи, по которому заказчик продает, а подрядчик покупает какие-то строительные материалы, тогда не придется учитывать лишние доходы. К договору обычно оформляют акт о взаимозачете задолженностей.

Проблемы Заказчика-застройщика

Согласно подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при налогообложении не учитываются средства дольщиков или инвесторов, аккумулируемые на счетах организации-застройщика.

Поэтому средства инвесторов, поступающие на счет организации, выполняющей функции застройщика. при определении налоговой базы по единому налогу в состав доходов не включаются и в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, не отражаются.

Учет поступления и расходования вышеуказанных средств может осуществляться в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утвержденным Приказом Минфина РФ от 20.12.94 №167, и в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина РФ от 30.12.93 №160.

Услуги заказчика-застройщика являются возмездными и, исходя из положений п. 15 ПБУ 2/94, размер средств на содержание организации-застройщика предусматривается сметой на строительство объекта. Цена услуг заказчика-застройщика, так же как и по генуслугам, может формироваться любым способом, в том числе и в твердой сумме или в размере процентов от сметной стоимости. Последний вариант встречается в договорах чаще.

В соответствии с п. 1 ст. 346.17 НК РФ вышеуказанная сумма учитывается при определении налоговой базы по единому налогу организацией-застройщиком, применяющей упрощенную систему налогообложения, на дату получения средств от инвесторов.

Состав расходов организации -застройщика установлен п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Согласно п. 2 ст. 346. 17 НК РФ такие расходы учитываются в отчетном периоде их фактической оплаты, при этом они должны осуществляться для деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Поэтому расходы на содержание службы заказчика, поименованные в перечне, приведенном в ст. 346.16 ПК РФ, и осуществленные до получения доходов от строительства объектов за счет средств инвесторов, могут учитываться для целей налогообложения и отражаться в налоговой декларации по единому налогу при применении базы «доходы минус расходы».

Что касается выписки сводного счета-фактуры для инвесторов - юридических лиц по окончании строительства объектов, то Минфин РФ считает, что в связи с тем, что согласно ст. 346.11 ПК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, не являются плательщиками НДС, они не должны выписывать счета-фактуры не только на свое вознаграждение (что вполне справедливо), но и перевыставлять сводные счета-фактуры подрядчиков.

Если же он все-таки сделает это для инвестора, то в силу п. З ст. 173 ПК РФ ему придется уплатить этот НДС в бюджет. Такое разъяснение было дано в Письме Минфина РФ от 10.02.06 №03-11-04/2/33.

Одно из условий освобождения средств целевого финансирования от налогообложения - ведение раздельного учета доходов и расходов, полученных (произведенных) в рамках такого финансирования. Пункт 14 ст. 250 НК РФ обязывает налогоплательщиков, получивших целевое финансирование, представить по окончании налогового периода в налоговые органы отчет о целевом использовании полученных средств по форме, утвержденной Минфином.

Градостроительный кодекс РФ понимает под застройщиком физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из ст. 4 Федерального закона от 25.02.99 .№39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы производят капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Заказчики - это физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами, реализующие инвестиционные проекты. Заказчики могут быть инвесторами, в противном случае они наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, установленных договором или государственным контрактом.

Если источниками финансирования являются дольщики, то правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.04 I№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В его ст. 4 сказано, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать его участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Специалисты финансового ведомства в Письме от 10.10.06 №03-11-04/2/201 разъяснили: если в договорах долевого участия на строительство жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью, то организация-застройщик, применяющая УСН, должна учитывать образовавшуюся экономию в составе доходов.

В рассматриваемой ситуации доходом организации-застройщика, применяющей УСН, согласно ст. 346.15 НК РФ признается доход от реализации объекта строительства жилого дома в размере договорной стоимости.

Указанный доход является налоговой базой у налогоплательщика, для которого объектом налогообложения являются доходы.

Если строительной организацией применялась база «доходы минус расходы», то налогоплательщик полученные доходы в размере договорной стоимости уменьшает на расходы, предусмотренные ст. 346.16 НК РФ. Таким образом, у него налоговой базой будет признана разница, образовавшаяся из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью. В случае, если заказчик-застройщик при осуществлении своей деятельности ограничивается услугами по организации строительства и объем расходов у него небольшой, то выгоднее применять базу «доходы», поскольку спорных налоговых проблем при ее применении намного меньше.

Как видно из рассмотрения вопросов, возникающих при применении УСН, этот режим налогообложения для строительных организаций простым назвать трудно. для базы «доходы» проблем ее расчета меньше, но зато она далеко не всегда выгодна для применения, особенно генподрядчикам. База «доходы минус расходы» выгоднее, но включение в налоговую базу ряда расходов, не поименованных в главе 26.2, вызывает массу арбитражных споров, и не все они заканчиваются в пользу налогоплательщиков.

На основании пункта 4 статьи 346.13 НК РФ условиями применения упрощенной системы налогообложения (далее - УСНО) являются: доход организации за отчетный (налоговый) период не должен превышать 20 миллионов рублей.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность налогоплательщиков, применяющих УСНО, представлять в налоговые органы документ о принятой организацией учетной политике.

Однако при решении вопроса о формировании и утверждении учетной политики организации необходимо учитывать требования Федерального закона №129-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона №129-ФЗ организации, перешедшие на УСНО, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета, однако обязаны вести учет основных средств и нематериальных активов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В связи с этим в учетной политике организации, перешедшей на УСНО, для целей бухгалтерского учета необходимо указать порядок учета основных средств и нематериальных активов в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 и Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 16 октября 2000 года №91н.

Что касается учетной политики для целей налогового учета, организация должна указать:

Ø Объект налогообложения.

Напомним, что в соответствии со статьей 346.14 главы 26.2 НК РФ объектом налогообложения признаются:

Доходы, уменьшенные на величину расходов.

При этом не следует забывать, что не может меняться налогоплательщиком в течение трех лет с начала применения УСНО.

Выбор объекта налогообложения осуществляется налогоплательщиком самостоятельно, за исключением случая, когда налогоплательщик является участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом. Эти налогоплательщики применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

Ø Порядок списания сырья и материалов.

Отметим, что в соответствии с правилами главы 26.2 НК РФ общим условием признания расходов является их оплата и принятие к учету. В отношении сырья и материалов, необходимым условием выступает также и списание последних в производство.

Ø Порядок ведения книги учета доходов и расходов.

Книга учета доходов и расходов может вестись ручным способом или в электронной форме.

Обратите внимание!

При применении УСНО, составляя смету, организация должна предусмотреть расходы по уплате «входного» НДС поставщикам, так как данный налог организация-»упрощенец» не может предъявить к вычету из бюджета.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в Письме от 6 октября 2003 года №НЗ-6292/10 «О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения» разъясняет следующее: организации и индивидуальные предприниматели, работающие по УСНО:

«платят единый налог вместо налога на прибыль, налога на имущество организаций, единого социального налога (ЕСН) и налога на добавленную стоимость (НДС)».

Рассмотрим варианты, которые встречаются при применении строительными организациями УСНО.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ применение УСНО организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и ЕСН. Организации, применяющие УСНО, не признаются налогоплательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

Организации, применяющие УСНО, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Иные налоги уплачиваются организациями, применяющими УСНО, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Следовательно, подрядчик не будет начислять НДС со стоимости выполненных работ.

Подрядчику не придется выставлять своим заказчикам счета-фактуры, ведь обязанность составлять счета-фактуры, вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж возложена только на плательщиков НДС (пункт 3 статьи 169 НК РФ).

В случае если организация, перешедшая на УСНО, выпишет заказчику счет-фактуру, и выделит НДС, то ей придется представить декларацию по НДС за данный налоговый период. И, следовательно, по данной декларации организация должна уплатить в бюджет налог, выделенный в счет - фактуре (подпункт 1 пункта 5 статьи 173 НК РФ). НДС по материальным ресурсам, которые использованы организацией при выполнении строительных работ, организация не сможет предъявить к вычету из бюджета, так как не является плательщиком налога.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 170 НК РФ установлено, что к вычету из бюджета не принимается НДС по товарам (работам, услугам) производственного назначения, которые использует в своей деятельности организация, перешедшая на УСНО, сумма же налога включается в стоимость приобретенных товаров (работ, услуг).

Давайте рассмотрим, каков же должен быть порядок оформления счетов-фактур и учета НДС, если подрядчик, переведенный на УСНО, привлекает для исполнения договора субподрядчика, использующего общий режим налогообложения.

Субподрядчик на сумму выполненных работ выписывает подрядчику счет - фактуру и выделяет отдельной строкой НДС. Далее субподрядчик регистрирует счет - фактуру в книге продаж, отражает сумму НДС в налоговой декларации и уплачивает ее в бюджет.

Подрядчик, получив от субподрядчика счет - фактуру и акт выполненных работ, включает всю стоимость строительных работ с учетом НДС в состав своих расходов и отражает на счете 20 «Основное производство» .

После выполнения строительных работ по договору, подрядчик сдает их заказчику, при этом подписывается акт сдачи - приемки. Подрядчик не выписывает заказчику счет- фактуру, так как он не является плательщиком НДС. Заказчик включает стоимость выполненных работ в состав расходов на создание внеоборотного актива и отражает их на счете «Вложения во ».

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере:

Пример 1.

Заказчик ООО «А» заключило договор на строительство складского помещения с подрядчиком ЗАО «Б», стоимость работ по договору составила 600 000 рублей (без НДС). Работы по договору должны быть выполнены в срок до 21 сентября. Для выполнения отделочных работ и для того чтобы работы были выполнены в назначенный срок, ЗАО «Б» привлекло субподрядчика ООО «В». Стоимость выполненных работ по договору составляет 236 000 рублей (в том числе НДС 36 000 рублей). Для выполнения работ ООО «В» приобрело материалы на сумму 94 400 рублей (в том числе НДС - 14 400 рублей) Прочие расходы на строительство складского помещения (заработная плата строителей с учетом ЕСН, страховых взносов в Пенсионный Фонд Российской Федерации, амортизация оборудования) составили 60 000 рублей.

Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете всех сторон.

Отражение операций в бухгалтерском учете субподрядчика - ООО «В»

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит	Сумма, рублей
			Приняты к учету материалы, полученные от поставщика (94400 рублей -14400 рубля)
			Отражен НДС по материалам

			Оплачены материалы поставщику


			Отражена выручка от выполнения работ для ЗАО «Б»
			Начислен НДС
			Списана стоимость выполненных работ (80 000 рублей + 60 000 рублей)
			Отражена прибыль от выполненных работ (236 000 рублей -36 000 рублей -140 000 рублей)

Отражение операций в бухгалтерском учете заказчика - ООО «А»

Отражение операций в бухгалтерском учете подрядчика - ООО «Б».

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона №129-ФЗ организации, применяющие УСНО, освобождаются от ведения бухгалтерского учета.

Рассматривая ситуацию, в которой субподрядчик переведен на УСНО, а подрядчик осуществляет деятельность на общей системе налогообложения, следует обратить внимание на то, что, в этом случае, принимая работы от субподрядчика, подрядчик не может предъявить к вычету НДС из бюджета по данным работам. Так как в данной ситуации субподрядчик не выставит ему счет-фактуру.

Подрядчику необходимо начислить НДС со всей стоимости работ, выполненных для заказчика. В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее в срок. А заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В случае если подрядчик нанимает для выполнения, каких - то работ субподрядчика, то субподрядчик во взаимоотношения заказчика с подрядчиком обычно не вступает (пункт 3 статьи 706 ГК РФ). По договору подряда именно подрядчик реализует все работы заказчику. И не важно, что часть строительных работ была выполнена силами сторонних организаций.

Сделаем вывод, если подрядчик использует общую систему налогообложения, а субподрядчик применяет УСНО, то оформление счетов - фактур и учет НДС будет происходить следующим образом:

Закончив определенный этап работ по договору, субподрядчик сдает их подрядчику. При этом субподрядчик не выставляет подрядчику счет - фактуру (или выставляет, но со штампом «Без налога (НДС)»). Подрядчик включает в состав расходов стоимость работ, выполненных субподрядчиком, которые учитываются у него на счете 20 «Основное производство» .

Выполнив все работы по договору, подрядчик сдаст их заказчику, при этом он выписывает заказчику счет - фактуру, регистрирует его в книге продаж, и отражает соответствующую сумму НДС в налоговой декларации. Данная сумма подлежит уплате в бюджет.

Заказчик отражает стоимость выполненных работ на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» . Получив от подрядчика счет-фактуру и акт сдачи - приемки выполненных работ, заказчик примет сумму НДС к вычету (если он является плательщиком НДС).

Пример 2.

Заказчик ООО «А» заключило договор на строительство складского помещения с подрядчиком ЗАО «Б», стоимость работ по договору составила 708 000 рублей (в том числе НДС). Работы по договору должны быть выполнены в срок до 21 сентября. Для выполнения отделочных работ и для того чтобы работы были выполнены в назначенный срок, ЗАО «Б» привлекло субподрядчика ООО «В». Стоимость выполненных работ по договору составляет 200 000 рублей (без НДС). Для выполнения работ ООО «В» приобрело материалы на сумму 94 400 рублей (в том числе НДС - 14 400 рублей) Прочие расходы на строительство складского помещения (заработная плата строителей с учетом ЕСН, страховых взносов в Пенсионный Фонд Российской Федерации, амортизация оборудования) составили 60 000 рублей.

Воспользуемся данными примера 21. Субподрядчик ООО «В» применяет УСНО. Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете всех сторон.

Для строительства складского помещения подрядчик ООО «Б» приобрело строительные материалы на сумму 247 800 рублей (в том числе НДС - 37 800 рублей) и осуществило расходы (без учета услуг субподрядчика) в сумме 75 000 рублей.

Отражение бухгалтерских операций у субподрядчика ЗАО «В».

Организации, перешедшие на УСНО, освобождены от ведения бухгалтерского учета (пункт 3 статьи 4 Закона №129-ФЗ).

Отражение бухгалтерских операций у подрядчика ЗАО «Б»:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит	Сумма, рублей
			Приняты к учету материалы, полученные от поставщика
			Отражен НДС по материалам
			Предъявлен к вычету из бюджета НДС по материалам
			Оплачены материалы поставщику
			Списаны материалы, израсходованные при выполнении работ
			Отражена стоимость работ выполненных субподрядчиком
			Отражены прочие расходы по выполнению работ
			Оплачены работы по договору, выполненные субподрядчиком
			Отражена выручка от выполнения работ для ООО «А»
			Начислен НДС со стоимости выполненных работ
			Списана стоимость выполненных работ (210 000 рублей + 75 000 рублей + 200 000 рублей)
			Отражена прибыль от выполнения работ (708000 рублей - 108000 рублей - 485 000 рублей)

Отражение бухгалтерских операций у заказчика ООО «А»:

На основании пункта 4 статьи 346.13 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) условиями применения упрощенной системы налогообложения являются: доход организации за отчетный период не должен превышать 15 млн. рублей и остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, не превышает 100 млн. рублей.

Обратите внимание! При применении УСНО составляя смету, организация должна предусмотреть расходы по уплате "входного" НДС поставщиками, так как данный налог нельзя предъявить к вычету из бюджета.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в Письме от 6 октября 2003 года НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения" разъясняет следующее: организации и индивидуальные предприниматели работающие по упрощенной системе налогообложения платят единый налог вместо налога на прибыль, налога на имущество организаций, единого социального налога (ЕСН) и налога на добавленную стоимость (НДС).

Рассмотрим варианты, которые встречаются при применении строительными организациями УСНО.

ПОДРЯДЧИК ПРИМЕНЯЕТ УСНО, А СУБПОДРЯДЧИК НА ОБЫЧНОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает замену уплаты налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и единого социального налога уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организаций за налоговый период.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Иные налоги уплачиваются организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с общим режимом налогообложения.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

Следовательно, подрядчик не будет начислять налог на добавленную стоимость со стоимости выполненных работ.

Такие же разъяснения приведены в пункте 1.2 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ.

В случае если организация, перешедшая на УСНО, выпишет заказчику счет-фактуру, и выделит НДС, то ей придется предоставить декларацию по НДС за данный налоговый период. И следовательно, по данной декларации организация должна уплатить в бюджет налог, выделенный в счет - фактуре (подпункт 1 пункта 5 статьи 173 НК РФ). Налог на добавленную стоимость по материальным ресурсам, которые использованы организацией при выполнении строительных работ, организация не может предъявить к вычету из бюджета (пункт 1.6 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 170 НК РФ установлено, что к вычету из бюджета не принимается налог на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам) производственного назначения, которые использует в своей деятельности организация, перешедшая на УСНО, сумма же налога включается в стоимость приобретенных товаров (работ, услуг). По данному вопросу приведены в пункте 1.3 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ такие же разъяснения.

Давайте рассмотрим, каков же должен быть порядок оформления счетов-фактур и учета налога на добавленную стоимость, если подрядчик, переведенный на УСНО, привлекает для исполнения договора субподрядчика, который применяет общий режим налогообложения.

Субподрядчик на сумму выполненных работ выписывает подрядчику счет - фактуру и выделяет отдельной строкой налог на добавленную стоимость. Далее субподрядчик регистрирует счет - фактуру в книге продаж, отражает сумму налога на добавленную стоимость в налоговой декларации и уплачивает ее в бюджет.

Подрядчик, получив от субподрядчика счет - фактуру и акт выполненных работ, включает всю стоимость строительных работ с учетом налога на добавленную стоимость в состав своих расходов и отражает на счете 20 "Основное производство".

После выполнения строительных работ по договору, подрядчик сдает их заказчику, при этом подписывается акт сдачи - приемки. Подрядчик не будет выписывать заказчику счет-фактуру, так как он не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Заказчик включает стоимость выполненных работ в состав расходов на создание внеоборотного актива и отражает их на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере:

Пример 1.
Заказчик ООО "Ремстрой" заключило договор на строительство складского помещения с подрядчиком ЗАО "Ремфасад", стоимость работ по договору составила 600 000 рублей (без НДС). Работы по договору должны быть выполнены в срок до 21 сентября. Для выполнения отделочных работ и для того чтобы работы были выполнены в назначенный срок, ЗАО "Ремфасад" привлекло субподрядчика ООО "Ремсервис". Стоимость выполненных работ по договору составляет 200 000 рублей (без НДС). Для выполнения работ ООО "Ремсервис" приобрело материалы на сумму 94 600 рублей (в том числе НДС - 14 430,51 рубля) Прочие расходы на строительство складского помещения (заработная плата строителей с учетом ЕСН страховых взносов в ПФР, амортизация оборудования) составили 60 000 рублей.
Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете всех сторон.
Субподрядчик (ООО Ремсервис"):
Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операции
Дебет Кредит
10-8 60 80 169,49 Оприходованы материалы, полученные от поставщика(94600 рублей -14430,51 рубля)
19 60 14 430,51
60 51 94 600
68 -1 19 14 430,51
20 10-8 80 169,49
20 02 (69, 70) 60 000
62 90-1 236 000 Отражена выручка от выполнения работ для ЗАО "Ремфасад"
90-3 68-1 36 000 Начислен НДС (выручка в целях исчисления НДС организация определяет "по отгрузке") (200 000 рублей х 18%)
90-2 20 140 169,49 Списана стоимость выполненных работ (80 169,49 рубля + 60 000 рублей)
90-9 99 59 830,51 Отражена прибыль от выполненных работ (236 000 рублей -36 000 рублей -140 169,49 рубля)
Отражение операций у заказчика ООО "Ремстрой":
Отражение операций у подрядчика ЗАО "Ремфасад":
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона о бухгалтерском учете организации, применяющие УСНО, освобождаются от ведения бухгалтерского учета.
Окончание примера.

СУБПОДРЯДЧИК ПЕРЕВЕДЕН НА УСНО, А ПОДРЯДЧИК НА ОБЫЧНОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Рассматривая ситуацию, в которой субподрядчик переведен на УСНО, а подрядчик осуществляет деятельность по обычной системе налогообложения, следует обратить внимание на то, что, в этом случае принимая работы от субподрядчика, подрядчик не может предъявить к вычету из бюджета налог на добавленную стоимость по данным работам. Так как в данной ситуации субподрядчик не выставит ему счет-фактуру.

Подрядчику необходимо начислить налог на добавленную стоимость со всей стоимости работ, выполненных для заказчика. Ведь в соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее в срок. А заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В случае если подрядчик нанимает для выполнения, каких - то работ субподрядчика, то субподрядчик во взаимоотношения заказчика с подрядчиком обычно не вступает (пункт 3 статьи 706 ГК РФ). Ведь по договору подряда именно подрядчик реализует все работы заказчику. И не важно, что часть строительных работ была выполнена силами сторонних организаций.

Сделаем вывод, если подрядчик принимает общую систему налогообложения, а субподрядчик применяет УСНО, то оформление счетов - фактур и учета налога на добавленную стоимость будет происходить следующим образом.

Закончив определенный этап работ по договору, субподрядчик сдает их подрядчику. Но в этом случае субподрядчик не выписывает подрядчику счет - фактуру. Подрядчик включает в состав расходов стоимость работ, выполненных субподрядчиком, которые учитываются на счете 20 "Основное производство".

Выполнив все работы по договору, подрядчик сдаст их заказчику, при этом он выписывает заказчику счет - фактуру, регистрирует его в книге продаж, и отражает соответствующую сумму налога на добавленную стоимость в налоговой декларации. Данная сумма подлежит уплате в бюджет.

Заказчик отражает стоимость выполненных работ на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Получив от подрядчика счет-фактуру и акт сдачи - приемки выполненных работ, заказчик отнесет выделенную сумму НДС на счет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям". Заказчик предъявит к вычету из бюджета данную сумму НДС, в случае если он является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Пример 2.
Воспользуемся данными примера 1. Субподрядчик ООО "Ремсервис" применяет УСНО. Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете всех сторон.
Для строительства складского помещения подрядчик ООО "Ремфасад" приобрело строительные материалы на сумму 250 000 рублей (в том числе НДС - 38 135,59 рубля) и понесло расходы без учета услуг субподрядчика в сумме 75 000 рублей.
Субподрядчик ООО "Ремсервис".
Организации, перешедшие на УСНО, освобождены от ведения бухгалтерского учета (пункт 3 статьи 4 Закона о бухгалтерском учете).
Отражение бухгалтерских операций у подрядчика ЗАО "Ремфасад":
Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операции
Дебет Кредит
10-8 60 211 864,41 Оприходованы материалы, полученные от поставщика (250000 рублей -38135,59 рубля)
19 60 38135,59 Отражен налог на добавленную стоимость по материалам
60 51 250 000 Оплачены материалы поставщику
68-1 19 38135,59 Предъявлен к вычету из бюджета НДС по материалам
20 10-8 211864,41 Списаны материалы, израсходованные при выполнении работ
20 60 200000 Отражена стоимость работ выполненных субподрядчиком
20 02, 69, 70 75 000 Отражены прочие расходы по выполнению работ
60 51 200000 Оплачены работы по договору, выполненные субподрядчиком
62 90-1 708 000 Отражена выручка от выполнения работ для ООО "Ремстрой"
90 -3 68-1 108 000 Начислен НДС (выручка в целях исчисления НДС организация определяет "по отгрузке") (600 000 рублей Х 18%)
90-2 20 486864,41 Списана стоимость выполненных работ (211864,41 рубля + 75000 рублей + 200000 рублей)
90-9 99 113135,59 Отражена прибыль от выполнения работ (708000 рублей - 108000 рублей - 486864,41 рубля)
Отражение бухгалтерских операций у заказчика ООО "Ремстрой"
Обратите внимание!
Принять к вычету НДС заказчик имеет право с момента начисления амортизации.
На основании пункта 5 статьи 172 НК РФ заказчик предъявит сумму налога к вычету из бюджета по мере постановки объекта на учет. Момент начисления амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.
Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операции
Дебет Кредит
08-3 60 600 000 Отражена стоимость строительства складского помещения (708000 рублей-108000 рублей)
19 60 108000 Отражен налог на добавленную стоимость по выполненным работам
60 51 708000 Оплачены выполненные работы по договору ЗАО "Ремфасад"
01 08-3 600000 Введено в эксплуатацию складское помещение
68-1 19 108 000 Предъявлен налог на добавленную стоимость к вычету из бюджета
Окончание примера.

ПОДРЯДЧИК И СУБПОДРЯДЧИК ОСУЩЕСТВЛЯЮТ РАБОТЫ НА УСНО

В ситуации, когда подрядчик и субподрядчик осуществляют работы по упрощенной системе налогообложения, то они освобождаются от ведения бухгалтерского учета (пункт 3 статьи 4 Закона о бухгалтерском учете). Следовательно, выписывать счета-фактуры ни подрядчик, ни заказчик не будет, а это означает, что заказчик по выполненным работам не сможет принять к вычету из бюджета налог на добавленную стоимость.

Пример 3.
ООО "Ремсервис" и ЗАО "Ремфасад" применяют УСНО. От ведения бухгалтерского учета эти организации освобождены, а значит, и выписывать счета-фактуры они не будут.
Отражение бухгалтерских операций у заказчика ООО "Ремстрой".
Окончание примера.

"ВХОДНОЙ" НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПРИ УСНО

Как списывать НДС по приобретенным материалам, в случае если организация, выполняющая строительно-монтажные работы, применяет УСНО, при этом объектом исчисления единого налога являются доходы.

Пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ установлено, что организации, применяющие УСНО, не являются плательщиками НДС (за исключением случаев, когда ввозят товар в Россию). Следовательно, такие организации не могут воспользоваться вычетами по НДС. Организации, применяющие УСНО, включают НДС по приобретенным товарам (работам, услугам) в состав расходов.

Если организация уплачивает единый налог только с доходов, поэтому она не сможет уменьшить свой налогооблагаемый доход на суммы "входного" НДС.

Если в качестве объекта налогообложения организация выбрала доходы за минусом расходов, то на сумму "входного" НДС она сможет уменьшить свой налогооблагаемый доход (подпункт 8 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ).

УЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ОС ПРИ ПРИМЕНЕНИИ УСНО

Существует две точки зрения по учету расходов на строительство объектов основных средств и расходов на приобретение и достройку объектов незавершенного строительства при УСНО.

Точка зрения налогового ведомства трактуется не в пользу налогоплательщика, в соответствии со статьей 346.16 НК РФ расход на строительство объектов основных средств и расходов на приобретение и достройку объектов незавершенного строительства прямо не предусмотрен. Приобретением основных средств является покупка по договорам купли-продажи. Поэтому строительство объектов основных средств нельзя приравнять к приобретению и списать на расходы такие затраты нельзя.

Позиция налогового ведомства содержится в Письме МНС Российской Федерации от 7 мая 2004 №22-1-14/853 "Об упрощенной системе налогообложения":

"Управление налогообложения малого бизнеса сообщает следующее.

Перечень расходов, принимаемых при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому налогоплательщиками в связи с применением упрощенной системы налогообложения, установлен пунктом 1 статьи 346.16 Кодекса.

Расходы по строительству объектов основных средств и расходы на приобретение, и достройку объектов незавершенного строительства в вышеуказанный перечень расходов не включены.

Исходя из этого, в случае, когда объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения не вправе при исчислении налоговой базы уменьшать сумму полученных доходов на расходы по строительству объектов основных средств и достройке объектов незавершенного строительства".

Но существуют и другие мнения по данному вопросу.

Многие придерживаются того же мнения, что и налоговые ведомства, основываясь на пункте 1 статьи 257 НК РФ и пункте 8 ПБУ 6/01 из которых следует, что в налоговом и бухгалтерском законодательстве понятия "приобретение" и "сооружение" основных средств разделены. Следовательно, расходы на строительство и расходы на приобретение объекта основных средств являются разными видами затрат.

Другая точка зрения основывается на пункте 1 статьи 218 ГК РФ, приобретая имущество, организация становится его собственником, увеличивая свои активы. Право собственности может возникнуть не только в результате покупки имущества или безвозмездной передачи, но оно также возникает и на вновь созданную вещь. Следовательно, затраты на приобретение права собственности можно учитывать организации в расходах. При выборе данной позиции следует учесть, что решения данного вопроса без суда не обойдется.

Организации необходимо самостоятельно определить любой из способов.

НДС-18%, косвенн налог. Любая операция купли и продажи является основанием для обложения НДС.В строительстве-это стоимостьреализованной продукции или объёмы СМР.Сумма НДС,подлежащая взносу в бюджет опред-ся как разница между суммой налога получ-й от застройщика за реализованные СМР и суммой нал. фактически уплаченного поставщиком. Строит-я орг-я имеет право на освобождение от НДС,если объём выручки за последних 3 месяца меньше1 млн. руб.(на 1 год). Не облаг-ся НДС- уставной капитал, квартплата, операции по денежным и валютн вкладам.

Лекция №5

Налог на прибыль. Прямой налог.

Сущность этого налога заключается в обязательном изъятии части дохода строительной организации в пользу гос-ва в гос бюджет.Объектом налогообл-я явл. балансовая или валовая прибыль. Для определения налогооблагаемой базы строительное предприятие уменьшает полученные доходы на сумму производственных расходов, расходы обосновыв-ся и документально подтверждаются. Ставка налога на прибыли 24% :6% в Федеральный бюджет; 16 % в бюджет субъектов РФ;2 % в местный бюджет.

Единый социальный налог.

Предназначен для аккумуляции средств в целях реализации прав граждан на государственное пенсионное обеспечение и мед.помощь, соц. обеспеч-е.

ЕСН зачисляется в государственные внебюджетные фонды.

Для строительной организации объектом налогообложений ЕСН является средства начисляемые работником организации по трудовым гражданским договором за выполненные СМР.

Налоговая база определяется по каждому работнику индивидуально с нарастающим итогом с 1 января или с момента принятия на работу.

Налоговая база- оплата труда в денежной или в натуральной форме, материальные выгода предаставленные работнику социальных, материальных или иных благ. Исчисляются по регрессивной шкале в зависимости от доходов работника.

Налог на имущество.

Платильщик-строительная организация.Объектом налогообл-я явл. основные средства, нематериальные активы, запасы находящ. на балансе предприятия.

Налоговый период-календарный год.Ставка-не более 2 % от налоговой базы.

Освобождается от налога строительные, муниципальные, федеральные организации, гаражные кооперативы.Начисл-ся самост-но.

Конкретно размер устанавливается субъектами РФ.

Упрощенная система налогоблажения.

В целях оптимизации налогообложения важное значение имеет применение для малых предприятий упрощенной системы налогообложения. Прменить эту систему могут как организации, так и предприниматели без образования юридического лица.

Переход добровольный, но ограничивается:

По величине дохода(в течении 9 месяцев выручка от реализации СМР должна быть меньше 11 мил.рублей).

Ограничения по структуре организации (филиалы и представительства).

По составу учредителей (доля других организаций более 25 %).

По численности (до 100 чел.)

По стоимости имущества находящегося в собственности до 100 мил.рублей.

Строительная организация по упрощенной системе налогооблажения выплачивает единый налог и освобождается от: налога на прибыль; НДС, налога с продаж; налога на имущества.

Но не освобождается от: страховых взносов по общественному страхованию; таможенных сборов, и т.д.

Строительная организация самостоятельно выбирает объект налогоблажения (доход за вычетом расхода - ставка 15 %, доход – 6%).

Налоговый период 1 год.

Налоговое бремя.

Развитие экономики любой страны во многом определяется достигнутым уровнем налоговых поступлений и тем предельным уровнем налоговой нагрузки, который возможен в условиях экономической политики проводимой гос-вом и налоговых законадательств.

Налоговое бремя – это отношение общей суммы налоговых сборов к совокупному национальному продукту.

НБ показ. какая часть произведенная обществом продукта перераспределяется через бюджет.

Однако в реальной жизни налоговая нагрузка зависит от методов ее исчисления, поэтому вводится понятие полная ставка налогообложения (ПСН). ПСН показ.какая часть добавленной стоимости изымается в бюджет.

ПСН рассчитывается, как отношение общей суммы налогов и платежей к величине добавленной стоимости в процессе производства и реализации товаров и услуг.

Расчеты показывают что полная ставка налогооблажения в России на 5-20 пунктов выше чем за рубежом, т.е. это выше так называемой налоговой ловушки.

Т.е. для улучшения налоговой системы в России и стимулирование необх. снижение полной налоговой ставки до 25-30 %.

Другой экономический показатель характеризующий налоговую систему – это соотношение налогов от внутренней и внешней торговли. Величина – 1 к 12 в развитых странах, 1 к 2 в России.

Низка доля прямых доходов – 25 %, косвенных -75 % в России.

Это связано с низки уровнем дохода на физических лиц.

Оптимизация налогооблажения на уровне строительной организации включает в себя анализ всех налогооблагаемых баз и путей снижения налогов и сборов в законном порядке.

Оптимизация налогообложения должна преследовать не только цель снижения налогового бремя на налогоплательщика, но и поддержание налогоплательщиком ценовой конкурентности на рынке подрядных работ.

Самый эффективный мерой минимизации налогов является переход строительной организации на упрощенную систему налогообложения. В целях оптимизации налога в добавленную стоимость следует избегать бартерных сделок заменяя взаизачетом, сокращая объемы неравномерного строительства и ускорение ввода объектов.

Пример расчета НБ и ПСН по условному строительному предприятию за 1 год.

1.V СМР 120.0

1.1. Втом числе НДС – 20.0

2. Себестоимость СМР - 90.0

3. Финансовый результат основной деятельности -10.0

4.Налог на имущество- 0.2

5. Налогооблагаемая прибыль -9.8

6.Налог на прибыль – 24%,2.35

7. Стоимость материалов – 50.0

7.1. НДС уплаченное за материал – 4.0

8. Расходы на эксплуатацию машин и механизмов – 5.0

9. ФОТ основных рабочих-15.0

10. Накладные расходы- 20.0

10.1. ФОТ на прочие – 5.0.

10.2. ЕСН – 5.68

10.3. Транспортный налог – 0.2.

10.4. Прочие накладные расходы-5.58.

10.5. Услуги строительных организаций -3.0.

10.6. НДС за услуги – 0.54

11. Добавленная стоимость -56.40

12. Налог на доходы физ.лиц – 2.6.[(15+5)*13%]

13. НДС подлежащий перечислению в бюджет (20-9-0.54)=10.46

14. Налоги выплачиваемые в бюджет-21.63.

15 Налоговое бремя (21,63/120)*100 =18%

16. Полная налоговая ставка (21.63/56.40*100%)=38.35%

Лекция №6

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Средства труда

Предметы труда

Основные средства

Производственные фонды

Основные производственные фонды

Оборотные фонды

Чтобы организовать любое строительство необходимо наличие 3-х основных составляющих:рабочая сила,средства труда,предметы труда.

СОСТАВ И СТРУКТУРА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

ОСНОВН. ФОНДЫ: Производственные фонды.

Пассивная часть.

Здания и сооружения производственные;

Передаточные устройства(трубопроводы);

Хоз-й инвентарь;

Активная часть.

Рабочие машины и механизмы(трактора);

Силовые машины и мех-мы(трансформаторы,подстанции);

Транспортные средства;

Ценный произв-й инструмент и инвентарь;

Непроизводственные фонды.

1. Жилые дома;

2. Здания и сооружения сферы просвещения и здравоохранения;

3. Здания и сооружения соц-го,культурного и бытового назначения;

4. Коммуникации;

Основные производственные фонды многократно участвуют в процессе производства,сохраняет свою натуральную форму и переносят свою стоимость на готовую продукцию постепенно по мере износа.Основные непроизводственные фонды непосредственное участие в процессе производства не принимают,но создают необходимые условия для восстановления и воспроизводства рабочей силы.К активной части основных производственных фондов относятся средства производства непосредственно воздействующие на предметы труда в процессе производства.Пассивные фонды создают необходимые производственные,технологические,бытовые условия для производств-го процесса.По принадлежности осн-е фонды подразднл-ся собственные - нах на балансе стр. организ. и привлечённые- взяты в аренду во врем пользов-е.По признаку использования основные фонды длятся на действующие- нах в пост. произв-ве и бездействующие подлежат списанию.

ОЦЕНКА И УЧЁТ ОСНОВНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ФОНДОВ.

Стоимостная оценка осущ-ся по показателям:

1. по первоначальной стоимости или балансовой.

Ф n =С смр ------ для здания;

Фn=З о +З тр +З н ------- для оборудования;

З о -отпускная цена;

З тр -затраты на транспорт;

З н -затраты на монтаж;

2. по остаточной стоимости;- меньше первоначальной на вел-ну износа.Износ численно равен аммортиз-м отчислениям на полное восстановление первонач-й стоимости производственных фондов(реновация)

Ф ост = Ф n -И;

3. по восстановительной стоимости; Ф вос = Ф n *К и;

К и -учитывает изменение стоимости основного фонда на рынке.

4. по вос-й стоимости за вычетом износов;- выражает реальную стоимость основных фондов не перенесённую на готовую продукцию.

ИЗНОС И АММОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

В процессе эксплуатации осн-е фонды подвергаются физич и эхкономич старению,т.е. утрачивают часть своей первонач-й стоимости.

Разл 2 формы физ износа:1.под воздействием экслуатац-х нагрузок;2.под воздействием окружающей среды.

Экономич старение.-утрата стоимости осн фондов наступ. до полного их физического износа: Разл 2 формы: 1.когда на рынке появляются фонды по более низкой цене И м1 =(Фп-Фвос)*100%/Фп

2 когда на рынке появ то же по той же цене, но с лучш харак-ми

И М2 = Ф n -(Ф n /(ПТ н)- Ф n ` / (n ` Т н `))Т о Ф n ` ;

n,n ` -годовая производительность старых и новых фондов;

Т н, Т н ` - нормативный срок службы старых и новых фондов;

Т о -оставшийся срок службы старых фондов до полного их физич-го износа.

Физич. износ основных фондов компенсируется, возмещается амортизационными отчислениями.

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ-денежные выражения износа включаемого в себестоимость продукции. По мере реализации продукции и оплаты заказчикам амортизационные отчисления возвращаются в строит-ю орг-ю. Аммортиз-е отчисления за весь срок службы определ-ся:

А= Ф n +К+М-Л; К-затраты на капитальный ремонт; М-затраты на модернизацию;

Л-ликвидационная стоимость; Ф n -первоначальная стоимость;

Аммортиз-е отчисл-я произв-ся в виде нормы:

Н А =(А/(Т н Ф n))*100%; А=f(Себ;Пр;К;Д;Тн.)

Нормы аморт-х отчислений начисляются ежемесячно,но всем фондам находящимся на балансе строит-й орг-и независимо от того эксплуатир-ся они или нет.Аморт-е отчисления образуют аморт-й фонд строит-й орг-и,который исп-ся для восстановл-я основных фондов их ремонта,модерниз-и,а также для капитальных вложений на строит-во новых объектов произв-го назначения.

ПОКАЗАТЕЛИ И ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТ-ТИ ИСП-Я ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

Улучшение использ-я произв-х фондов во многом обоснованной системы показ-й хар-щих уровень эф-ти исп-я фондов.Для оценки эф-ти прим-ся сист.показателей включающая общие или стоимостные пок-ли и часиные или натуральные.ОБЩИИ ПОКАЗАТЕЛИ- служат для оценки уровня исп-я всех основных произв-х фондов в целом.ЧАСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ-для оценки отдельных эл-в основных произв-х фондов.Основным показателем является фондоотдача.ФОНДООТДАЧА-отношение годового объёма выполняемых СМР к среднегодовой балансовой стоимости основных произв-х фондов.

Ф отд. =С смр / Ф n с.г. (тыс.руб./тыс.руб.)

Этот показатель определяет какой объём СМР вып-ся на рубль стоимости осн-х фондов.

ФОНДОЁМКОСТЬ-обратный показатель фондоотдачи.Ф ём =1/ Ф отд. ; Ф ём = Ф n с.г. / С смр,оба эти показателя зав-т от уровня произв-ти труда,а следовательно зависят от общего состояния строит-ва в целом.

ФОНДОВООРУЖЁННОСТЬ-отношение среднегодовой балансовой стоимости активной части основных производственных фондов к среднегодовой численности рабочих занятых в основном и подсобном производстве. Ф воор =Ф n акт /N;

МЕХАНОВООРУЖЁННОСТЬ ТРУДА отношение среднегодовой балансовой стоимости активной части основных производственных фондов к численности рабочих в наиб загруж смене М тр = Ф n акт /Ч;

К частным показателям относятся:показатели использования машин и механизмов по времени и производительности.Они делятся на экстенсивные и интенсивные.

Экстенсивность использования активной части основных производственных процессов опред-ся коэф-м использования машин по времени.

К и.в. =Т ф /Т н;

Т ф,Т н -фактическая,нормативная часть отработанного времени в год.

Интенсивность. - К н.в. =V ф /V н;

V ф,V н -фактический, нормативный или плановый объём выработки.

Обобщающим частным показателем считается коэф-т интегральной загрузки машин и оборудования,который хар-т соотнаш-е фактич-х выполненных и плановых объёмов работ для конкретной машины за определённый период времени.

К инт. = К и.в. * К н.в.

1.Увеличение времени использования основных фондов(экстенсивный путь).

2.Увеличение выпуска продукции в единицу времени(интенсивный путь).

Число факторов влияющих на улучшение использования основных производственных факторов по времени относятся :1.Увеличение сменности;2.Снижение внутрисменных простоев;3.Улучшение использования календарного времени работы строит-й техники;4.Снижение времени ремонта,тех.обслуживания,перебазировки.

На интенсивность влияют

Внедрение передовых методов организации и технологии произв-ва СМР.

Повышение степени сборности,улучшение использования кранов.

Научная организация труда.

Применение науки.

Повышение квалификации рабочих.

ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

Для осуществления производственно-хоз-й деят-ти строит-ой орг-ции нужны не только осн. фонды но и оборотные средства. Часть оборотных средств сост оборотн фонды-материалы, изделия, конструкции. Оборотные фонды участвуют в процессе произв-ва 1раз, утрачивая свою натуральн и вещественную форму и полностью пререносят свою стоимость на готовую продукцию.

Денежны средства образуют фонды обращения.Оборотные фонды и фонды обращения в совокупности составл оборотн средства стр. организ.Основное назначение оборотных средств - обеспечивать строительную организацию необходимыми финансовыми и материальными рес-ми и поддерживать непрерывность строит-го произв-ва.

Оборотные средства осущ-т пост-й кругооборот,переходя от одной стадии к другой.В проц. материально-технич снабжения на деньги приобрет разл. средства и оборот средства переходят в материалы.Подключ-ся оборотные фонды и в проц произв-ва материалы превр в готов продукцию-товар.В проц. реализац готов продукции опять возвр в первонач стадию следовательно- получ прибыль

СТРУКТУРА И СОСТАВ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ ПОДРЯДНОЙ

ОРГАНИЗАЦИИ.

Оборотные средства делятся на

1-оборотные фонды 2-фонды обращения

Производственные Средства в производстве -Денежные средства.

запасы. -Средства в расчётах.

Осн. строит-е материалы. -Незавершённое строительство.

Стр-ые конструкц.и детали. -Расходы будущих периодов

Вспомогат.материалы.

Малоценные и быстроизна-

шивающиеся материалы.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗАПАСЫ-предметы труда,кот.предназначены для обеспечения для обеспечения непрерывности процесса строительного производства,но они не включены непосредственно в процесс.

ОСНОВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ-материалы непосредственно используемые в строит-ве(цемент, бетон),стр. детали и констр-законченн. составн.элементы.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ И КОНСТРУКЦИИ-законченные составные элементы

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ-не входящие в состав строящихся объектов и предназнач для обеспеч проц производства

МБП-все,независ от стоим-ти что служит меньше 1 года

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТ-ВО-необходимый элемент производства,без которого невозможно осуществлять непрерывность строит-ва

РАСХОДЫ БУДУЩИХ ПЕРИОДОВ-подготовка производственного процесса(основная цель)Осуществляется единовременно в данный отчетный период,а списываются на себестоимость СМР по частям.

СРЕДСТВА В РАСЧЁТАХ-сумма по предъявленным к оплате счетам за выполнение работы,срок оплаты по которым не наступил.

В наст-е время намечена тендеция изменения структуры оборотных средств,т.е. уменьш-е доли оборотных доходов и увел-е доли фондов обращения.

ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ.

Обор ср-ва могут быть собств и заемн

К собственным средствам отн-ся: 1.часть уставного капитала,который образовался при учереждении;2.часть прибыли;3.устойчивые пассивы.4.добавочный и резервный капитал

Добавочный капитал образ-ся за счёт продажи собственных ценных бумаг,за переоценки осн-х фондов в сторону увелич-я, от юрид-х и физ-х лиц.

Резервный капитал обр-ся за счёт прибыли на тот случай когда собственной прибыли не достаточно и преднозначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков,а также для выплаты дивидендов по привилигированным акциям.

УСТОЙЧИВЫЕ ПАССИВЫ -денежные ср-ва которые в силу опр-й периодичности расчётов временно нах-ся в распор-и строит-й организации.

ЗАЁМНЫЕ СРЕДСТВА-кредиты банка, средства получаемые от других организаций,от юрид-х и физ-х лиц, из прочих источников

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ.

Для обеспечения равномерности и бесперебойности производственного процесса строитель монтажная орг-я должна располагать произв-ми запасами,незавершенным строительством,денежными средсвами.Поскольку потребность в них на разных стадиях инвестиционного цикла меняется,то меняется и вел-на оборотных средств. Финансово-хоз-е интересы орг-и в наибольшей мере будут удовлетворенны в том случае,когда при увел-и потребности в оборотном средстве возможно привлечение дополнительных средств.

Расчёт необходимого наличия оборотных средств осущ-ся непосредственно в строит-й орг-и.Потребность в оборотных средствах принято устанавливать ежегодно,на конец планируемого года и каждого квартала.В условиях рынка нормирование минимальные потребности оборотных средств носит рекомендательный хар-р

К нормируемымоборотным средствам относ-ся:производственные запасы,средства в произв-ве и денежные средства.

При расчете нормы оборотных средств учитываются следующие факторы:транспортный, подготовительный,текущий,страховой(запасы).

ТРАНСПОРТНЫЙ ЗАПАС-учитывает период времени от даты оплаты платёжного требования до даты поступления груза на склад.Норма подготовительного периода включает время необходимое для приёмки,разгрузки,сортировки,комплектации лабораторного анализа.Уст-ся по нормам или опытным путём.

ТЕКУЩИЙ ЗАПАС-предназначен для обеспечения непрерывности производства в интервалах между двумя поставками. Размер его зависит от среднедневного расхода и частоты поставок.Рекомендуется принимать текущий запас в размере 50% от средней продолжительности интервала между двумя смежными поставками.

СТРАХОВОЙ ИЛИ ГАРАНТИЙНЫЙ ЗАПАС-необходим для предотвращения последствия возможных перебоев в снабжении,работы транспорта,нарушение обязательств поставщиков.Норма страхового запаса в днях рекомендуется в размере 30-40% нормы оборотных средств тек-го запаса.

С об i =Р об i *Т об i

Р i – среднедневной расход

Т i – норма

Необходимый размер оборотных средств на незавершенное строительство может быть рассчитано по сумме планового остатка незавершенного производства на конец квартала в котором оно минимальное.

НП пл = НП от +Vсмр - ГО

Незавершенное производство планируемое на квартал. Оно складывается из незавершенного производства на квартал + объем СМР на квартал – готовые объекты введены на данный квартал.

НП пл - незавершенное производство планируемое

НП от - незавершенное производство на начало

Vсмр – объём смр на данный квартал

ГО – готовые объекты введённые в данном квартале

Н б.п =Vсмр * Коб

Коб – коэф-т учитывающий все расходы будующих периодов в объёме смр за прошедший год.

Минимальная потребность в оборотных средствах равна сумме потребности по отдельным элементам оборотных средств.

Учет в строительстве своеобразен и требует от бухгалтера специальных отраслевых знаний и практического опыта. Из нашей статьи вы узнаете о нюансах отдельных вопросов бухгалтерского учета в строительстве и налогообложения в этой сфере.

Какую специфику имеет бухгалтерский учет в строительстве

Особенности бухгалтерского учета в строительстве связаны со спецификой ее деятельности,. Так, бухучет в строительстве для начинающих требует уделить внимание в том числе и:

индивидуальными особенностями каждого строительного объекта;
территориальной разрозненностью объектов строительства;
природной спецификой строительства (климатическими, почвенными, сезонными и иными условиями, приводящими к дополнительным и специфичным работам и (или) затратам);
необходимостью в длительных подготовительных работах (разработке проектов, получении разрешений и т. д.);
многообразием видов строительно-монтажных работ (СМР);
многоступенчатостью взаиморасчетов субъектов строительства;
иными нюансами.

Несмотря на специфичность учета в строительстве , в его основе лежат общепринятые принципы и стандартные счета. При этом у строителей:

применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);
формируется развернутая пообъектная аналитика;
часто возникает необходимость в регистрации (снятии с учета) обособленных подразделений, что оказывает влияние на нюансы налогообложения и бухучета жилищного строительства ;
возникают трудности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);
в связи с наличием специфичных строительных расходов возникает потребность в разработке специальных учетных алгоритмов для учета отдельных видов расходов (равномерное распределение затрат во времени, возможность единовременного включения в расходы, нюансы перепредъявления расходов, компенсации и т. д.);
существуют иные учетные особенности.

О специфичных строительных расходах и применяемых при этом бухгалтерских проводках расскажем в следующем разделе.

Проводки по специфичным строительным расходам

Предварительные расходы (до подписания договора на строительство)

Нередко строительная фирма несет расходы по договору на строительство, который еще не подписан.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Возможность учесть в качестве расходов будущих периодов затраты, понесенные в связи с предстоящими строительными работами, предоставляет п. 16 ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», утвержденного приказом Минфина России от 24.10.2008 № 116н. При этом бухгалтерский учет в строительстве в 2016 году не претерпел никаких изменений.

К примеру, уплаченные вперед расходы по банковской гарантии или плату за участие в конкурсе (до подписания строительного контракта) стройфирма может учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов».

Их признание возможно равномерно в течение срока действия гарантии только после того, как договор (контракт) на строительство будет подписан.

В момент осуществления расходов (до подписания контракта) производится запись: Дт 97 Кт 76 — учтены расходы на банковскую гарантию.

С начала выполнения работ по строительству ежемесячно в бухучете подрядчика (после подписания контракта) делаются записи: Дт 20 Кт 97 — списана часть расходов на банковскую гарантию.

В каких проводках может быть задействован счет 20 «Основное производство», см. в статье .

Последующие расходы (на благоустройство территории, восстановление окружающей среды и др.)

Обычно по окончании строительных работ застройщик за счет средств инвестора производит работы по благоустройству прилегающей к законченному строительством объекту территории.

При этом затраты на произведенное до ввода в эксплуатацию объекта благоустройство относятся на увеличение расходов на строительство данного объекта: Дт 08 Кт 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76) — расходы на благоустройство отражены в стоимости объекта строительства.

Если работы по благоустройству (озеленение, устройство тротуаров и др.) пришлось отложить по погодно-климатическим причинам, предусмотренные строительной сметой расходы такого рода включаются в стоимость строящегося объекта посредством формирования оценочного обязательства (счет 96 «Резервы предстоящих расходов»). Списание выполненных в последующем работ производится за счет данного резерва.

Для того чтобы лучше понять, как организовать бухучет в строительстве для начинающих с 2016 г., изучайте особенности формирования и списания резервов с помощью материалов, размещенных на нашем сайте:

Налогообложение в строительстве

Основной принцип, которого должны придерживаться строительные фирмы при организации своего налогового учета, — экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. В этом основная взаимосвязь бухгалтерского и налогового учета в строительстве в 2016 году.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве должны быть организованы таким образом, чтобы формирующая налогооблагаемую базу по налогам информация позволяла понять:

способы определения строительной фирмой своих доходов и расходов;
алгоритмы формирования налогооблагаемых баз по всем видам уплачиваемых строительной компанией налогов и сборов;
схемы формирования резервов;
механизмы временного распределения расходов и переноса их части на последующие периоды;
иные налоговые параметры (величину налоговых обязательств на отчетную дату и т. д.).

Нюансы налогового учета и заполнения налоговых деклараций помогут понять статьи, размещенные на нашем сайте:

Итоги

Организация бухгалтерского учета в строительстве должна быть произведена так , чтобы доходы и расходы по каждому объекту строительства группировались обособленно и позволяли формировать пообъектный финансовый результат.

Для налогового учета в строительстве важно, чтоб он давал детальное представление о методиках, способах и нюансах формирования налогооблагаемых баз по налоговым обязательствам стройфирмы.