Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.
Поэтажный план
Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?
Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.
Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.
Экспликация
Экспликация квартиры - составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.
Таблица экспликации
Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:
- Точный адрес.
- Категория помещения.
- Датировка проведения последней инвентаризации.
- Причины для проведения обследования.
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:
- Номерное значение помещения.
- Наименование.
- Метраж.
- Категория.
Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория - это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.
В каких случаях требуется экспликация
Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.
Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:
- Размещение несущих конструкций.
- Расположение инженерных коммуникаций.
- Обозначение входов и выходов.
- Оконные проёмы.
На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.
Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?
В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.
Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?
Несоответствие может возникнуть в двух случаях:
- Прежним хозяином была выполнена
- После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.
В обоих случаях выход только один - требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.
В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант - устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.
Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.
Экспликация квартиры
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.
Квартирная экспликация - это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.
К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.
Экспликация участка
Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.
Как получить поэтажный план квартиры?
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:
- Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
- Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
- Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
- Акт о выполненной планировке (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Со всех документов необходимо снять ксерокопии.
Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов - от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.
Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.
После получения документации следует проверить точность всех данных - адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:
- Размер жилого помещения.
- Вспомогательная площадь.
- Прочее (балкон, лоджия и т. д.).
Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.
Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года. Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику. Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.
Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.
Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.
Что такое экспликация помещений и для чего она необходима
Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.
Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.
Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.
Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.
1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.
2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.
3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.
4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.
5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.
Размеры таблицы по ГОСТ
При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.
Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.
На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.
Что содержится в экспликации
В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:
- общую площадь объекта;
- данные о назначении помещения (жилье, нежилой объект);
- площадь каждой обособленной комнаты;
- точный адрес расположения объекта;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- тип помещения (его общая характеристика);
- дата последней проверки экспликации.
Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения. В ней может указываться:
- из чего сделаны стены и перегородки;
- из чего сделаны оконные рамы;
- чем внутри отделан пол, стены и потолок;
- какие коммуникации проложены (вода, отопление, электроснабжение и так далее).
Образец заполненной экспликации помещений также приведем в качестве изображения.
Где получить?
Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.
Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.
Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.
Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.
Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.
Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:
- паспорт заявителя;
- доверенность, если обращается представитель;
- бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
- при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.
В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.
Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома. По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам.
Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:
- паспорт;
- кадастровые документы;
- свидетельство о правах на квартиру.
Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:
- доверенность на представителя;
- распечатанный запрос;
- квитанции об оплате;
- свидетельство о гос. регистрации права, а также арендное соглашение.
Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий. Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана.
Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект. Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества.
Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием. Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.
Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.
Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг
Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома. Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг.
6 действий для получения информации:
- Приготовить паспорт, СНИЛС, свидетельства о правах на жилплощадь.
- Зайти на портал gosuslugi.ru и пройти регистрацию.
- Получить пароль.
- Авторизоваться на сайте, используя полученный пароль.
- Заполнить форму, где указать необходимые сведения о квартире.
- Дождаться поступления звонка от уполномоченного специалиста. По телефону сообщат дату посещения организации.
Получить документы может собственник
Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план. Исключением являются случаи, когда заявление подает доверенное лицо. Полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью. Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу. Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.
Цена услуги
Цена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:
- Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
- Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
- Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб. – без вызова уполномоченного сотрудника.
- 20,3 руб.- при условии, что метраж квартиры менее 1 000 кв.м, 10,3 руб. – когда площадь более 1 000 кв.м.
- 234 руб. – цена за каждую страницу составления экспликации.
Важно! Стоимость экспликации и плана зависит от трех факторов: метраж объекта, необходимость вызова обмерщика и организация, которая оказывает услуги. Когда заказываете документы на квартиру через Ростехинвентаризацию, цена услуг будет выше. Приблизительная стоимость документации на квартиру составляет сумму от 3 до 10 тыс. руб.
Метраж лоджии и балконов может отличаться от реальной площади, поскольку умножается на коэффициент 0,3 и 0,5.
В БТИ заказать документы удобнее, чем в Ростехинвентаризации
Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше. По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.
Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.
Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ
Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.
Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные. Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает. Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.
Как заказать документы на квартиру
После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру. Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал. На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.
Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Экспликации включает план квартиры, где для более комфортного чтения все помещения обозначены отдельными номерами. Кроме этого, в плане обязательно указывается назначение каждого помещение и его полная площадь. Также в состав экспликации входит табличный документ, содержащий числовые характеристики квартиры и всех ее составляющих. В этой таблице указываются также условные обозначения помещений, указанных в техническом плане.
Экспликация состоит из следующих пунктов:
- дата получения экспликации и очередного обследования;
- адрес квартиры;
- детальная информация обо всех помещениях с описанием их назначения, например, жилое помещение, санузел, балкон, кладовая и прочие;
- указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков;
- этажность;
- специальный штамп БТИ, где составляется и выдается этот документ.
Для чего нужна экспликация
Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и прочие). Кроме этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки. Если в плане по каким-то причинам не указываются изменения, возникшие вследствие перепланировки, что часто происходит при самостоятельном проведении работ собственником недвижимости без обращения в БТИ, узаконить все несоответствия нужно как можно быстрее. Если же этого не сделать, может быть принято решение о необходимости приведения помещений в первоначальный вид, указанный в экспликации.
Как получить экспликацию
Чтобы получить указанный документ, нужно подать заявление в БТИ. Оформителем заявления в этом случае может выступать исключительно владелец квартиры, имеющий паспорт и все оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Если владелец недвижимости не может лично обратиться в БТИ, вместо него документ может запросить его доверенное лицо, которое должно будет представить паспорт и заверенную доверенность. После поступления в БТИ заявления от собственника квартиры или его доверенного лица технический специалист этой организации приходит по адресу, указанному в заявлении. Этот специалист проводит осмотр всех помещений, а после повторно измеряет параметры помещения, которые должны совпадать с имеющейся экспликацией. Если в планировке присутствуют какие-то изменения, специалист из БТИ обязательно записывает их, создавая новый экземпляр экспликации. Полностью оформленный документ передается заявителю в течение 10-30 дней после предъявления паспорта. Если забирать документ приходит доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме паспорта предоставить еще и доверенность.
Стоимость экспликации квартиры
Получение экспликации квартиры относится к числу платных услуг. Плата вносится в день подачи заявления, при этом совершить платеж можно в кассе БТИ. Обычно стоимость заказа экспликации составляет примерно 4-10 тысяч рублей. Конечно же, точная стоимость полностью зависит от площади жилых помещений и установленных региональных тарифов. Получить консультацию по этому вопросу можно в своем территориальном БТИ.
Экспликация считается действительной на протяжении года с момента получения в БТИ. За этот период легко можно провести запланированную сделку с имеющейся недвижимостью.
Совет 2: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Слово «экспликация» происходит от латинского слова, обозначающего «пояснение». В архитектуре она представляет собой информацию, оформленную в виде таблицы или текста, сопровождающую проектную документацию. Экспликация позволяет в доступном виде предоставить заинтересованным лицам все имеющиеся сведения о каждом помещении дома или квартиры.
Что содержится в экспликации
Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.
Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:
- материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
- материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
- сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
- информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.
Где может потребоваться экспликация
Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.
Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и экспликацию можно получить.
Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.
Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Понятие поэтажного плана
Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации. Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее. При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.
Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт. В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при . Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход. И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.
Что являет собой экспликация?
Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:
- Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
- Высота потолков.
Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.
Заказ документов
Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:
Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с