Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?
Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.
Топосъемка - это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.
Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.
1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится
В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.
В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания как точки отсчета начала проекта.
Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!
Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!
Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений - план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.
Проведение топосъемки обязательно в случае:
- жилищного строительства;
- организации подсобного хозяйства;
- коммерческого использования земель.
Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.
2. Какие бывают виды топографических съемок - ТОП-4 главных вида
Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.
Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.
Вид 1. Тахеометрическая съемка
Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.
В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.
Вид 2. Аэрофотосъемка
Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты - квадрокоптеры.
Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.
При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .
Вид 3.
Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.
Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.
Вид 4. Комбинированная съемка
Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.
Пример
Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.
Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.
3. От чего зависит стоимость топосъемки - 3 влияющих фактора
Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав .
Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.
Фактор 1. Размер участка
Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!
Скажите, Ржевский, вы любите театр?
Зависит от масштаба!
Что вы имеете в виду, поручик?
Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!
Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.
Фактор 2. Сложность выполнения съемки
Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.
Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.
Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:
№ Масштаб Сложность, категория Высота рельефа, м. Цена, руб. 1 1:500 I 0,25 9 600 2 1:500 II 0,5 11 700 3 1:1000 I 0,5 4 500 4 1:1000 II 0,5 6 900 5 1:1000 III 0,5 9 500 6 1:2000 I 1 1 700 7 1:2000 II 1 3 200 Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.
Кстати
Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.
Фактор 3. Срочность съемки
Время - деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.
Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.
А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить , что значительно повышает стоимость!
4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана - 6 главных этапов
Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.
Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.
Этап 1. Выбор компании
Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.
Обратите внимание:
- на опыт работы компании;
- на квалификацию сотрудников;
- на заинтересованность в клиентах;
- на отзывы и рекомендации о работе компании.
Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.
Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.
Этап 2. Разработка технического задания
Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.
Этап 6. Выдача отчета
Результат проведенных работ - отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.
Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.
5. Где заказать топографическую съемку - обзор ТОП-3 компаний
Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.
Что выбрать - универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.
Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.
Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.
Компания выполняет для своих клиентов работы:
- геодезические;
- картографические;
- кадастровые;
- оценочные;
- юридические.
В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.
«Граунд» - легальное подтверждение правильности результата.
Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.
Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!
Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании - опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.
«СтройИзыскания» - 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.
Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.
Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» - комплексное сопровождение вашего строительства.
6. Как получить качественные результаты топосъемки - 3 практических совета
Геоподоснова - это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.
От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.
Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!
Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием
Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.
Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.
Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.
И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!
Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом
Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.
Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов - период застоя.
Комплекс работ, при которых создаются подробные карты и планы местности, называется топографической съёмкой или сокращенно - топосъёмка. При проведении топосъёмки и ее дальнейшей обработке получают координаты точек и их высоты, по которым в дальнейшем вычерчивается сама топосъёмка. Такая съёмка может быть получена посредством измерений на местности геодезическими инструментами, а так же или с помощью летательных аппаратов по полученным изображениям (Космическая или аэрофотосъёмка). В последнее время топографические работы заметно облегчились в связи с появлением геодезических GPS ГЛОНАСС приемников.
По назначению съёмки делятся на высотные, плановые и комбинированные. При плановой съёмке полученная карта не учитывает рельеф местности и применяется в основном на территориях с небольшими уклонами.
Для генеральных планов, ландшафтного дизайна, вертикальной планировки, проектирования для строительства и других работ применяется вертикальная съёмка (тахеометрическая).
Для чего нужна топосъёмка?
Результаты топосъёмки необходимы для:
Получения разрешения на строительство (топосъёмка является основой для составления градостроительного плана и схемы планировочной организации участка);
Подключения к коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть) или их перепланировки ;
Ландшафтного дизайна (используется подробная топосъёмка масштаба 1:50, 1:100, 1:200, 1:500);
Оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
Проектных работ для строительства и реконструкции зданий и сооружений;
Вычисления объема выполненных земляных работ (например объем грунта вырытого котлована)
Привязки объекта строительства к местности и системе высот
Современная Топографическая съемка земельного участка выполняется в электронном виде и наличие ее только в бумажном варианте может потребовать повторного выполнения для получения цифрового аналога. На основании цифровой топосъёмки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъёмка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем.
Стоимость (цена) топосъёмки
Цена топографическая съемки земельного участка рассчитывается на основе сметы на инженерные изыскания и зависит от многих факторов. Основные факторы, влияющие на стоимость топосъёмки:
Площадь территории. Цена топосъёмки обычно рассчитывается за гектар площади
Застроенность территории. Стоимость работ меньше на незастроенной территории
Сезонность работ. В зимний период применяется повышающий коэффицент
Рельеф территории. Самая дешевая топосъёмка земель сельскохозяйственного назначения. Это связано со спокойным рельефом местности и отсутствием других усложняющих факторов.
Залесенность . Самый дорогой вид работ - подеревная топографическая съёмка, при которой снимается каждое отдельное дерево с указанием его характеристик.
Подземные коммуникации . При их наличии и особенно необходимости согласовании их прохождения с эксплуатирующими службами заметно возрастает стоимость работ. Расходы на согласование составляют значительную часть стоимости топосъёмки. Зависят от стоимости услуг каждой конкретной эксплуатирующей службы (теплосеть, службы газового хозяйства, электросети, связь и т.д.)
Стоимость топосъёмки частного земельного участка в Московской области составляет примерно от 5 000р. до 20 000р. Некоторые организации рассчитывают ее исходя из площади участка, но так как разница в объемах работ на частном земельном участке незначительна, большинство предприятий применяют фиксированные цены и заключают типовые договора на проведение данного вида работ.
Как правило при выполнении топосъёмки частного земельного участка не проводят согласования с эксплуатирующими службами, для подтверждения правильности нанесения подземных коммуникаций, так как это может привести к значительному увеличению стоимости работ. Поэтому собственнику земельного участка, при наличии на его участке подземных коммуникаций, перед началом строительства желательно согласовать топосъёмку своего участка в соответствующих службах.
Также необходимо обратить внимание на комплект документов, получаемых после проведения топографической съёмки земельного участка. Он должен содержать копии действующих лицензий или свидетельств о членстве в СРО (саморегулируемой организации), обзорный или ситуационный план масштаба 1:2000 - 1:10 000 (для определения местоположения участка) и обязательно электронный вариант топосъёмки. Сама топосъёмка должна быть выполнена в системе координат, используемой для постановки земельных участков на кадастровый учет в вашем регионе. Отсутствие чего либо из вышеперечисленного может удешевить стоимость топосъёмки , но привести к проблемам при использовании таких материалов.
Цена топографической съёмки более крупного площадного объекта, лесного участка с необходимостью подеревной съемки или объекта, расположенного в сильно застроенной городской черте, может быть определена только после анализа предстоящих объемов работ. Как правило такая работа оценивается на основании сметы или цен, сложившихся для этого региона.
Последовательность проведения топографической съёмки
Работа по выполнению топосъёмки делится на 3 этапа:
Подготовительный
Включает в себя переговоры с заказчиком, обсуждение технического задания, заключение договора. При наличии имеющихся архивных материалов происходит их анализ, изучение. Получается разрешение на проведение топографической съёмки нужного участка.
Полевые работы
Исследование указанного в ТЗ участка, измерения на местности (полевые работы), составление топографического плана с использованием выбранного метода (наземного или аэрофототопографического).
Камеральный
Специалисты компании на основании полученных данных составляют требуемые планы или карты. На картах отображаются все коммуникации (трубопроводы, линии электропередач и пр.), расположение которых предварительно согласовывается с эксплуатирующими организациями.
По требованию заказчика на топосъёмку
могут наноситься любые объекты, например каждое дерево (с указанием их пород, диаметра ствола, высоты).
Полученный в итоге документ отобразит все объекты требуемого участка местности. Выполнен он будет с помощью принятых для выбранного масштаба карты условных знаков. На плане (карте) обязательно обозначится рельеф. На инженерно-топографическом плане (геоподоснове) будут нанесены все коммуникации (наземные и подземные).
Основные виды топографической съёмки
Для благоустройства или ландшафтного дизайна
Основа для благоустройства или ландшафтного дизайна это топосъёмка от 1:50 до 1:200 масштаба. В основном, такая топографическая съемка земельного участка производится в 1:200 масштабе с 0.25 метра сечением рельефа. Эти характеристики зависят от рельефа, площади территории и её загруженности инфраструктурой. Крупный масштаб позволяет точно отобразить все части зданий, рельеф местности, коммуникации и растительность (даже отдельно стоящие деревья или каждое дерево в лесном массиве). Особенностью таких работ также является то, что для этих планов не регламентируется нормы инструкциями и нет принятых условных или иных обозначений. Основной задачей топосъёмки в ландшафтном дизайне является наглядность всех элементов и характеристик местности. Проектировщики и дизайнеры предъявляют свои требования к конечному материалу, поэтому измерения на участке лучше проводить, ознакомившись с техническим заданием проектировщика или дизайнера.
Топографическая съёмка масштаба 1 500 с высотой сечения рельефа 0,5 метра
Наиболее востребованная в основных видах работ - это топосъёмка 1 500 масштаба. Эти характеристики топосъёмки используются при создании генеральных планов, карт населенных пунктов, для вертикальной планировки, для многоэтажной застройки (рабочие чертежи), в строительстве подземных и надземных сооружений, при составления схем как подземных, так и надземных сетей, для приёмки в эксплуатацию объектов, для кадастрового учёта земельных участков в Росреестре, для исполнительного плана строительства на земельном участке с густой сетью коммуникаций (подземных и надземных), в промышленных предприятиях. На топографическую съёмку земельного участка 1:500 масштаба наносятся растительность, рельеф, все коммуникации (как подземные, так и надземные), водные объекты, сооружения, привязка скважин для геологии и ориентирные точки. Нанесение коммуникаций - одна из основных особенностей топосъёмки 1 500 масштаба . Достоверность и полнота нанесения в обязательном порядке согласовывается в эксплуатирующих службах.
Топографическая съёмка земельного участка для подключения к основным коммуникациям
На такой топосъёмке отображаются границы участка, строения и все имеющиеся коммуникации. Коммуникации наносятся за пределами участка, до мест возможного подключения. Съёмка согласовывается с эксплуатирующими службами.
Подеревная топографическая съёмка
Такая съёмка может выполняться с таксацией всех древесных насаждений на территории объекта (отображаются все деревья, толщина ствола которых более 5 см и составляется их ведомость). При подеревной топографической съёмке в ведомости фиксируются характеристики деревьев и кустарников (высотная отметка, высота, толщина, порода. Полученная подеревная топосъёмка используется для учёта и мониторинга земельных насаждений при подготовке к строительству или для ландшафтного дизайна.
Топографическая съёмка 1:2000 масштаба специального и общего назначения
Предназначена:
для составления генеральных планов не крупных населенных пунктов,
так же для проектов планировки как всего населённого пункта, так и отдельных районов городских поселений;
для подготовки ген. планов и технических проектов промышленных предприятий (крупных), электростанций, гидротехнических сооружений;
для подготовки тех. проектов, рабочих чертежей компрессорных, насосных и трубопроводных станций и т.д.
Топографическая съёмка 1:5 000, 1:10 000 масштаба
Применяется:
при разработке ген. планов, проектов реконструкции и проектов планировки крупных городов, сельских поселений;
для землеустроительных работ и в земельном кадастре;
для проектирования автомобильных, железных дорог, для технического проекта магистральных каналов;
используется при составлении схем и топопланов в более мелком масштабе.
Топографическая съёмка инженерных коммуникаций
В случае если исполнительная съёмка проложенных коммуникаций недостаточно точна, не полная или недостоверна, проводится топосъёмка инженерных коммуникаций. При этом:
собирают материалы, которые имеются на данную территорию (контрольные и исполнительные съемки, топографические планы);
отыскивают все коммуникации на данной местности;
снимают подземные и надземные коммуникации (в колодцах и шурфах);
обрабатывают полученные результаты, создают и согласовывают полученную схему коммуникаций с эксплуатирующими службами;
указывают технические характеристики, составляют профили трасс и схемы всех обслуживающих сооружений.
Топографическая съёмка линейных сооружений
Проводится топосъёмка линий связи и электропередач, железных и автомобильных дорог. Для данного вида работ проводят детальное полевое и камеральное трассирование, выбирают вариант наилучшего прохождения трассы и подбирают материалы, необходимые для разработки тех. проекта трассы и расположения сооружений на ней. Выполняют полевые работы после рекогносцировки. В процессе полевых (трассировочных) работ измеряют углы и стороны по трассе, разбивают пикетаж и поперечные профили, проводят нивелирование и закрепляют трассу. Так же, дополнительно, в крупном масштабе, снимают переходы других трасс и места, в которых рельеф имеет сложную форму.
Топографо-геодезические работы при строительстве.
Это комплекс инженерно-геодезических работ по созданию геоподосновы будущего строительства при котором также определяется прохождение трасс подземных коммуникаций с глубиной их залегания и высотными отметками колодцев, лотков и т.д., отображается рельеф будущей строительной площадки и указываются исходные пункты с отметками для вертикальной планировки.
Оборудование для топографической съёмки
Электронные тахеометры и GPS ГЛОНАСС приёмники
Основные современные приборы, применяемые для выполнения топографической съёмки - это электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приёмники. Обычно используют одновременно оба вида оборудования. Спутниковыми приёмниками определяют высоты и координаты исходных пунктов, а в дальнейшем эти пункты используют как исходные для топосъёмки электронными тахеометрами рельефа и ситуации. Возможно применение только спутниковой аппаратуры или только электронных тахеометров. При использовании только тахеометра необходимо получить официальную выписку из каталога пунктов, имеющих исходные координаты (ГГС или государственная геодезическая сеть) и использовать такие пункты как основу для развития съемочной сети тахеометрами. При использовании только GPS ГЛОНАСС приемников используется режим, при котором координаты и высоты съёмочных точек определяются в реальном времени. Применение только спутниковых приемников не эффективно при проведении топосъёмки на территории с факторами, затрудняющими приём спутникового сигнала (древесная растительность, здания, крупные металлические объекты и т.п.).
Трассоискатели
Для поиска трасс подземных коммуникаций и точного нанесения их на топографическую съёмку земельного участка применяют трассоискатели. С их помощью наносят на топосъёмку такие подземные коммуникации как:
кабель без напряжения и под напряжением;
кабеля сигнальные, связи и т.д.;
металлические и неметаллические трубопроводы.
Обнаруженные и нанесенные на топографическую съемку земельного участка подземные коммуникации согласовываются с эксплуатирующими их службами.
Условные знаки для топографических планов
Для отображения на плане результатов топографической съёмки, также как и для любых других карт, применяются условные знаки. Условные знаки являются едиными для всей России и навык их читать основное условие для работы с материалами топосъёмки . Их виды, способы применения, некоторые примеры описаны в статье: Условные обозначения на топосъёмке
Характеристики топографических планов
Масштаб
Масштаб - это отношение изображённого на плане объекта к реальному размеру на местности. Топографическая съёмка земельного участка выполняется в разных масштабах:
крупный (1: 5000; 1: 2000; 1: 1000; 1: 500; 1:200, в 1 сантиметре плана 50, 20, 10, 5, 2 метров на местности)
мелкий масштаб (1: 25000; 1: 10000 и еще мельче, 250, 100 метров).
Для разработки сложных или технически уникальных объектов проекты могут быть выполнены в любом другом удобном масштабе. Топосъёмка , особенно самых крупных масштабов, (таких как 1:1000 или 1:500) - это один из самых востребованных и необходимых видов топографо-геодезических работ. Так же на основе выполненной с применением компьютерных технологий топографической съёмки можно создать ЦММ и ЦМР (цифровая модель местности и ее рельеф). Для проектирования в основном используют съёмку масштаба 1:500, а для ландшафтного дизайна или благоустройства требуется масштаб 1:200
Высота сечения рельефа
Одинаковая разность высот между соседними горизонталями, образованными секущими поверхностями через определенную высоту. Для проектирования, как правило, используют сечение 0.5 метра. А сечение 0.25 метра используют для ландшафтного дизайна или благоустройства.
Система высот и координат
Государственный учёт в кадастре недвижимости проводится в местной системе. В Московской области это система координат МСК-50, поэтому топографические съёмки, как правило, выполняются в этой системе.
В Российской Федерации принято использовать Балтийскую систему высот.
Карта – документ действительности
Человек всегда стремился запечатлеть мир, чтобы упорядочить его, а главное – сообщить необходимые сведения, передать информацию. Сегодня наша жизнь наполнена картами различного характера: от планов городов и строительных площадок до сложных цифровых моделей земного шара. Самыми востребованными в хозяйственной жизни современного человека являются крупномасштабные топографические карты. В 1 см такой карты обычно помещается от 50 до 200 метров местности.
Что такое топографическая сёмка?
Итогом проведения топографической съёмки становится получение (или обновление) документа – плана земельного участка, который может использоваться для различных целей. На этом плане в соответствии с техническим заданием отражается рельеф местности и находящиеся на нем объекты.
Осуществляется топосъёмка
на местности при помощи профессиональных методик с применением специальных приборов (электронных тахеометров, теодолитов, фототеодолитов, мензул, нивелиров и др.). При съёмке больших участков используется аэрофотосъёмка. Возможно применение спутниковой системы глобального позиционирования (GPS ГЛОНАСС).
Точный топографический план территории является основой для составления инженерной карты. При работе над ней на составленный план требуемого участка наносятся все коммуникации, в том числе подземные.
Можно утверждать, что топографическая съёмка и полученный в результате её проведения план земельного участка являются начальным этапом преобразования любой территории.
Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.
Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.
Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?
Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.
Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами . Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.
Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены - или уже размещены - строительные инженерные сооружения различного типа, например - мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.
Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования - но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.
Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки
Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.
Кроме того, топосъемку проводят, когда:
- Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
- Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
- Нужен проект раздела земельного участка.
- Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.
- Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
- Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
- На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
- На земельном участке проводятся экологические исследования.
В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.
Перечислим, какой она бывает:
- Общей.
- Специального назначения.
- Наземной.
- Подземной.
- Крупномасштабной.
- Ландшафтной.
- Контрольно-исполнительной.
Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж . По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится - или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.
Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.
Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план
Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:
Этап 1. Подготовка
Специалисты на этом этапе работы должны:
- Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
- Собрать информацию об объекте.
- Утвердить план технического задания с клиентом.
- Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
- Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.
Этап 2. Работа в полях, на месте
Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:
- Определить координаты.
- Провести геодезические измерения.
- Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.
В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.
Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.
|
Обстоятельства |
Наименование работ |
|
Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов |
|
|
Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений |
|
|
Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей |
|
Этап 3. Обработка полученных сведений
Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:
- Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
- Систематизируют и обрабатывают информацию.
- Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
- Разрабатывают топографический план.
- Подготавливают технический отчет.
- Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.
После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.
Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?
Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.
Обычно доверенность заверяет нотариус , чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.
Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах . По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.
Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова . Она выполняется в масштабе 1:500.
Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.
Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет . Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.
Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том,
Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.
Узнать что такое межевание можно в .
Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.
В каком виде предоставляется?
Подготовка межевого проекта
- здания или сооружения;
- условные границы зон застройки;
- условные межевые линии.
Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.
Проведение коммуникаций
Эта процедура требует составления или надела
. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:
- электрической проводки;
- газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.
Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает , в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.
Оформление прирезок
Этот вид съёмки допускает безвозмездное до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.
С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.
При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.
ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
- Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
- самовольного занятия земельного участка;
- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
- Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
- приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
- приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Реорганизация ЗУ
Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.
Заказчикам передаётся топографическая документация , содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.
Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.
Оформление заказа
Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются , подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.
Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?
Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.
В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:
- Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей , в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
- Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч .
- Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч , в зависимости от места расположения.
- Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч .